小產權房買賣
1小產權房買賣是否合法
小產權房因為價格低廉和商品房形成鮮明的對比，所以這個市場是非常大的，這也難怪有很多人投機取巧去購買小產權房。也有很多消費者是不知道自己買到的是小產權房，只是覺得價格好低就一股腦的去買房。那么小產權房到底是不是合法的呢?
可以很肯定地告訴大家：小產權房買賣在我們國家暫時是違法的。它違反了關于農用地轉為城市建設的法律程序，也違反了城鄉(xiāng)間土地規(guī)劃的總布局。在《土地管理法》中是這樣規(guī)定的： “農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”
2小產權房買賣能否公證
小產權房因為是沒有產權證證書的房產，所以它的建造是沒有經過規(guī)劃、土地等機關部門進行審批的。這樣它就是沒有合法物權的建筑，一般會被定義為違章建筑，隨時面臨著被政府強拆等風險。
這一類房屋交易不受任何法律保護，即使你所擁有的小產權房合同是真實的，但是因為國家禁止這類型房屋的買賣，所以小產權房買賣不會得到公證處的公證。
3小產權房買賣糾紛
雖然小產權房不是合法建筑，但是對于那些不知情的已購者來說他們的利益是否受到保障呢?
根據(jù)情況國家出臺了系列解決方案，方案中表明：購買小產權房的城鎮(zhèn)居民可以行事房屋的居住使用權，但不能拿到所有權證。也就是說房子可以給你住，但是沒有和商品房一樣的房產證。所以這個房子不能用于出租、轉賣等。因為小產權房交易不合法，所以法院不會受理與其相關的糾紛。若是出現(xiàn)房屋糾紛，在最好找有相關經驗的律師去處理。通過改變訴訟請求來最大限度地保障自己的權益。
4小產權房買賣風險
不具備國家法律保障的小產權房雖然價格低廉，但是購買是有很大的風險的。
(1)政策風險
如果政府相關部門要對小產權房的建設項目進行整頓的話，那么小產權房相關的建設項目就會停建，甚至被強拆。例如三亞吉陽鎮(zhèn)中就有很多小產權房屋是被強拆了的，因為國家下的力度非常大，所以住人的建筑也被強拆了。再者購房后遇到征用拆遷，而購房人不是房屋產權人的話就沒法得到相對應的拆遷補償了。
(2)轉讓風險
農民將房屋出售給城鎮(zhèn)居民的這一買賣行為不會得到法律的承認與保護，所以小產權房沒辦法過戶，沒辦法辦相關的證件等等。如房產證、契稅證等等、沒有房本的房產是沒有價值的，所以房屋沒辦法在進行販賣，升值空間也很低。
(3)法律風險
小產權房只有物權使用性，而沒有商品房的法律性。所以小產權房是不受到房屋相關的法律保障的，沒錯只要是商品房享有的保障，小產權房統(tǒng)統(tǒng)都沒有。
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