物業(yè)費
1物業(yè)費包括什么
物業(yè)費指的是物業(yè)公司按照合同向業(yè)主收取的管理服務費。包括管理費、清潔費及綠化養(yǎng)護費、辦公費用與工作人員工資、法定稅費等等。下面一一進行介紹。
(1)管理費指的是物業(yè)公司的員工對共用部位進行巡查、物業(yè)維修、更新等費用的管理，以及對于物業(yè)檔案資料的管理服務費。
(2)清潔費用自然指的是物業(yè)人員對于公共區(qū)域的打掃費用，也包括了工具、工作人員制服、清理化糞池等一些費用。而綠化養(yǎng)護費用則是指綠化工具費，例如鏟子、水管等，還有水費、農藥化肥費、清理費以及維護費。
(3)辦公費用指的是辦公電話的通訊費、水電費以及辦公用品的費用，有時候可能會因公外出，所以交通費也要算上。而物業(yè)工作人員的工資一般包括基本工資、社會保險和一些福利費用等等。
(4)法定稅費。即國家規(guī)定的一些相關稅費。
其實物業(yè)費不止這些，但是具體的其他費用應該由業(yè)主與物業(yè)人員所簽的合同來繳納。
2物業(yè)費怎么算
由于經濟發(fā)展水平不同，每個地區(qū)的物業(yè)費數額不盡相同，都是根據當地價格主管部門的規(guī)定實施的。但是也會因為物業(yè)本身的性質對數額進行調節(jié)，大多數的小區(qū)物業(yè)管理費都是每平方1塊錢ⅹ12個月。例如，面積是100平米，那么每個月的物業(yè)費就是100元，而一年就是1200元。對于有一些就不入住的空房，按照百分之七十收取。
3物業(yè)費收取標準
在我國物業(yè)費的收取標準被分為四個等級，包括一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。因此每一個等級所對應的費用都不一樣。一級收費標準為包含稅費要繳納1元/平方米每個月。二級收費標準為包含稅費要繳納0.75元/平方米每個月。三級收費標準是每個月包含稅費要繳納0.45元/平方米。而四級收費標準是最低的，每個月包含稅費一平方米要繳納0.35元。
物業(yè)費收費標準會根據小區(qū)的規(guī)模以及有多少人居住來對每一戶人繳納的費用進行判斷。
4物業(yè)費收取時間
物業(yè)費收取時間一般由以下幾種情況來決定。
(1)通常物業(yè)費都是在辦理入住時開始算的，因為這個時候會簽合同，而入住后就根據所簽的合同上的時間來收取。
(2)根據我國的合同法，物業(yè)費的收取是按照你簽的合同中的物業(yè)起征時間開始計算的;如果沒有涉及這一項，就應該在交房使用的那天開始計算。
(3)即使辦理了交房入住手續(xù)，而未選擇入住，也是要從辦理之日開始計算，并且不管在不在這個房子里居住，都要開始交物業(yè)費。總而言之，就是看什么時候辦理入住手續(xù)。
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