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  　　門(mén)市房交房通常經(jīng)過(guò)如下流程。  

  　　1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面形式通知書(shū)  

  　　門(mén)市房交房和一般商品住房交房都是由開(kāi)發(fā)商以郵寄形式發(fā)出通知書(shū)而開(kāi)始的。同樣的，通知書(shū)上會(huì)注明交房時(shí)間、地點(diǎn)、所需攜帶材料和繳納費(fèi)用。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)信息。  

  　　2.交房處報(bào)到  

  　　在指定的時(shí)間內(nèi)來(lái)到交房地點(diǎn)進(jìn)行信息登記。除了購(gòu)房合同必須攜帶外，還應(yīng)該攜帶簽約合同時(shí)所繳納費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票原件。委托人除了帶齊上述證件，還應(yīng)備份委托書(shū)。  

  　　3.簽署或填寫(xiě)材料、繳清費(fèi)用  

  　　按照工作人員的要求填寫(xiě)物業(yè)管理合同、消防安全責(zé)任書(shū)等有關(guān)材料。一次性繳清全部尾款，根據(jù)通知書(shū)標(biāo)注繳納所需費(fèi)用。  

  　　4.驗(yàn)房  

  　　跟隨物業(yè)工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。可攜帶小工具對(duì)門(mén)市房進(jìn)行一定程度地檢測(cè)。填寫(xiě)交房驗(yàn)房表單，根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)填寫(xiě);交房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)立刻向有關(guān)人員說(shuō)明。  

  　　5.正式交接  

  　　驗(yàn)房無(wú)誤后，工作人員將鑰匙給買(mǎi)房者，登記完成后，房屋就正式交接到買(mǎi)房者手里，房屋真正歸屬于買(mǎi)主，還要等房產(chǎn)證辦下來(lái)。  

  　　1.查驗(yàn)房地產(chǎn)商的相關(guān)文件  

  　　門(mén)市房驗(yàn)房的文件檢驗(yàn)可以不像住房那樣嚴(yán)格，但是《建筑工程竣工備案表》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是一定得具備的。如果缺少這兩樣基本文件，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的工地很可能存在質(zhì)量問(wèn)題。  

  　　2.安防和消防設(shè)施要完善  

  　　門(mén)市房交房過(guò)程中，買(mǎi)房者需細(xì)心檢查安防和消防措施，對(duì)于門(mén)市房來(lái)說(shuō)，它并不要求入住條件，作為商業(yè)場(chǎng)所，安防和消防才是最重要的。安防方面，買(mǎi)房者可以檢驗(yàn)附近的攝像頭是否能正常使用，角度位置是否合適，防盜門(mén)是否結(jié)實(shí)牢固;消防方面，買(mǎi)房者可以要求出示建筑圖，查看安全通道的位置，附近的消防栓滅火器等消防設(shè)施能否使用也要逐一確定。  

  　　門(mén)市交房的費(fèi)用雖然名目沒(méi)有住房交房繳納費(fèi)用那么多，但是就金額上來(lái)說(shuō)也是相差無(wú)幾的，有時(shí)甚至可能更貴一些。如果有辦理房產(chǎn)證的話(huà)則需要繳納  

  　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和房屋登記費(fèi)。而在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)通常需要繳納契稅和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。契稅是按交易價(jià)的不同多少也不同，一般的契稅比例在交易價(jià)格的4%左右;物業(yè)費(fèi)通常包括垃圾清理和處理費(fèi)，綠化費(fèi)用等等。  

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