轉(zhuǎn)按揭
1轉(zhuǎn)按揭貸款
2轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)房
轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)房指的是，買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的賣(mài)方的房屋。賣(mài)房者可以通過(guò)向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給購(gòu)房者，但是購(gòu)房者需要繼續(xù)償還未繳納完畢的貸款余額或者是重新申請(qǐng)按揭貸款。
3轉(zhuǎn)按揭辦理
很多人還是弄不清楚轉(zhuǎn)按揭要如何申請(qǐng)辦理，下面我們來(lái)簡(jiǎn)單講一講轉(zhuǎn)按揭要如何辦理：
(1)準(zhǔn)備相關(guān)材料
需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料有：
原借款人：
借款人同權(quán)利共有人的身份證復(fù)印件;房產(chǎn)證原件;借款(抵押)合同原件;銀行還款對(duì)賬單原件(一期);還款卡/存折復(fù)印件;房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
新借款人：
借款人同權(quán)利共有人的身份證復(fù)印件;借款人同權(quán)利共有人的戶口本復(fù)印件;借款人婚姻證明復(fù)印件;房屋首付收據(jù)單;房屋評(píng)估價(jià)格報(bào)告;房屋買(mǎi)賣(mài)合同;若是用公積金進(jìn)行貸款還需附上公積金賬號(hào);若是消費(fèi)貸款則需附上消費(fèi)用途證明、水電煤賬單的所有復(fù)印件。
(2)辦理流程
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
雙方和律師事務(wù)所(可稱為第三方)三房共同簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
買(mǎi)方需繳納房屋價(jià)格的百分之三十的首付款(按照交易價(jià)格還有評(píng)估價(jià)格選低的原則，在一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為基準(zhǔn));
賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款確認(rèn)函件(含所欠本息以及還款賬戶);
買(mǎi)方將上述文件以及個(gè)人資信文件交給貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款;
賣(mài)方向買(mǎi)房實(shí)際交付房屋，銀行審核通過(guò)之后會(huì)向賣(mài)方銀行劃款;
賣(mài)方收到款項(xiàng)之后同原貸款銀行解除打款合同以及抵押登記等等，同買(mǎi)房、律師一起辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給賣(mài)方的貸款銀行，買(mǎi)方貸款銀行將百分之三十的首付款付給賣(mài)方。
4轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)
在進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)一下幾種風(fēng)險(xiǎn)：
(1)因賣(mài)方的按揭貸款更變成買(mǎi)方或是買(mǎi)房為賣(mài)方提前還清貸款款項(xiàng)后，過(guò)戶沒(méi)有辦法正常進(jìn)行;
(2)因買(mǎi)方貸款申請(qǐng)不能滿足轉(zhuǎn)按揭中賣(mài)方提前還貸資金的需求，從而發(fā)生操作受阻;
(3)因買(mǎi)方或者是提供擔(dān)保的中介資信不夠，所以銀行拒絕了提前放貸申請(qǐng)，從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。
轉(zhuǎn)載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n4474.html
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