購房合同陷阱
1購房合同陷阱有哪些
常見的購房合同陷阱有以下五點：
1、證件不齊，以小利引誘購房者購買
開發商在還沒有拿到房屋預售許可證的情況下，為了籌集資金，就進行所謂的內部認購，內部認購的房子一般價格相對比較便宜，對購房者是很有吸引力的。但是購房者需要注意的是，這種房屋銷售的行為是存在很大的風險的。
2、合同主體不明確
有些購房者由于缺乏房產交易知識和法律知識，在簽訂合同時，以為只要是房地產工公司的人就行，其實不是這樣的。購房合同上一定要有法人代表的簽名，或是持有法人代表委托書的委托代理人簽名，否則，這份合同就是無效合同。
3、補充協議有貓膩
在簽訂購房合同時，有些開發商還會出示一份補充協議，補充協議的內容一般是關于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。購房者一定要看清楚補充協議里面的內容，確定條款是否合理、平等，才能簽署。
4、定金陷阱
有些開發商在購房者買房前，要求先交一部分定金，也叫做“誠意金”，定金沒有收據或發票，只有一張收條，開發商承諾時說買房不成功，定金可以退，其實就是一個幌子，真到要退的時候，購房者根本就拿不回當初交的定金。
5、文字游戲
有些開發商喜歡玩文字游戲，總用一些模糊不清的字眼來忽悠購房者，購房者稍不留神就會被騙。例如“最好”“最短時間”“定金”與“訂金”等。合同有這些模糊字眼一定要提出質問。
2如何避免購房合同陷阱
為有效防范和規避購房合同陷阱，購房者買房時應注意以下幾個方面：
1、買房時根據自身的經濟承受能力購買。
2、不要輕信開發商的話，要親自實地考察，了解房產的價格、地段、質量，審核開發商的資質和營業執照，還有售房證件是否齊全。
3、理性對待開發商的宣傳廣告，不要輕易被小恩小惠所誘惑。
4、購房前，購房者最好是先了解一點購房政策和知識。
5、合同的審閱要仔細、嚴謹。合同附件要齊備。
3二手房購房合同陷阱
二手房購房合同陷阱如下：
1、中介合同陷阱
很多二手房買賣都是通過中介交易的，有些中介為盡快拿到中介費，就會在合同中耍點小聰明，蒙蔽買賣雙方。二手房購房合同中，除了有買賣雙方的條款外，還應該添加中介的有關條款，包括中介的責任和義務約定。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。
2、陰陽合同的陷阱
“陰陽合同”是指買賣雙方簽署了兩份合同，一份是房屋買賣實際成交價的合同，還有一份是低于實際交易價的假合同。假合同是拿去作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。法律規定，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
3、交房時間
合同中有時會寫上由于“不抗抗力”而延遲交房時間但賣方不承擔責任的條款，這時就應該明確“不可抗力”具體是指哪些因素。
4、違約條款
有些合同中買賣雙方的違約責任不對等，通常都是羅列很多買方的違約責任，而賣方卻很少，這樣對買方是極為不利的。
5、賣房者并非房主本人
二手房交易中，經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。
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