1 小產權房是什么意思 小產權房，即在農村集體土地上建設的房屋，但并未繳納土地出讓金等費用，且產權證是由鄉政府或村政府頒發，并不是由國家房管部門所頒發的，“鄉產權房”這個名也是...
小產權房，即在農村集體土地上建設的房屋，但并未繳納土地出讓金等費用，且產權證是由鄉政府或村政府頒發，并不是由國家房管部門所頒發的，“鄉產權房”這個名也是由此而來。注意，“小產權房”并非是法律概念，屬于人們口耳相傳、在社會實踐中所形成的一種約定俗成的稱謂。這類房子不具有國家所發放的土地使用證與預售許可證，購房合同也不得于國土房管局備案。
小產權房究竟能不能買?相信這已經是很多人內心并不清楚的方向。按照《中華人民共和國土地管理法》所規定，農民集體所有的土地使用權是不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設。對于農村宅基地屬集體所有，村民對于宅基地僅擁有使用權，農民賣房屋給城市居民，該行為是不受法律認可與保護的，因此，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法的手續。由于辦理不了這些手續，產權不完整，那么后續也可能會滋生相應的糾紛和問題，例如，無法辦理繼承、無法對抗國家的征地與拆遷、無法辦理抵押等。當然，也并不是說小產權房無法轉讓，像在集體成員內部轉讓與置換是法律所允許的。
由于小產權房沒有獲得國家所頒發的土地使用證與預售許可證，而國土房管局也沒備案，可以說小產權房是不合法的。在國家法規中，小產權房的產權證是不受國家所認可的，因此，它既無法買賣也無法辦理貸款。由于買賣合同不受法律的保護，當遇到房屋拆遷、國家占地等類似事情，是得不到任何的補償的。
因2014年有關小產權房的政策不夠完善，小產權房價格便宜，為獲得這點利益，很多購房人士選擇購買這類房屋，根據小產權房的最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。據關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》的發布，文中明確了相關工作的重大政策問題。由國土資源部召開通氣會表示，經會爭取于2015年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，且明確指定了小產權房的最新政策，即小產權房不得登記發證。
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