法定交房條件
1什么是法定交房條件
長期以來，我國都沒有制定一套詳細完整地交房條件政策，所以，大多數(shù)省市，房屋交易中對交房條件的界定并不明確，主要都是以購房者和開發(fā)商協(xié)商的條件占主導(dǎo)。當(dāng)然條件中也會含有一兩天國家對房產(chǎn)開發(fā)商強制規(guī)定的交房條件，這些條件就是法定交房條件。法定交房條件，是國家法律強制規(guī)定的要求，具有法律效力，房產(chǎn)開發(fā)商必須遵循，否則就是違法。
2法定交房條件內(nèi)容
內(nèi)容一
我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后取得《建筑工程竣工備案表》，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
內(nèi)容二
根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
內(nèi)容三
根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是開發(fā)商必須向購房者提供的資料，否則，購房者無法行使購房者的權(quán)利和履行購房者的義務(wù)。比如：合同約定實際交付的房屋面積的增加或減少時，購房者有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有房屋面積測繪表，購房者既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。
內(nèi)容四
在《消防法》、《環(huán)保法》、《規(guī)劃法》等法律中都明確了房地產(chǎn)開發(fā)交付使用時必須要通過消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等相關(guān)部門的驗收，才能交付使用。
內(nèi)容五
房屋保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
3與約定交房條件的區(qū)別
法定交房條件與約定交房條件區(qū)別如下：
1、法定交房條件是國家法律規(guī)定的，具有強制性;而約定交房條件是購房者與開發(fā)商共同協(xié)商的，制約性沒那么強。
2、法定交房條件重點在房屋的證件上，是否是合法建筑;約定交房條件更關(guān)注房屋細節(jié)的質(zhì)量標(biāo)準。
3、一般購房合同的交房條件中，法定交房條件所占比重會低于約定交房條件。
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