驗(yàn)房
1驗(yàn)房的重點(diǎn)
(1)在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，我們首先需要的就是對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。我們需要仔細(xì)的查驗(yàn)房屋的墻面、門(mén)窗和陽(yáng)臺(tái)有沒(méi)有開(kāi)裂的現(xiàn)象。
(2)對(duì)房屋買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查。一方面檢查設(shè)施與設(shè)備有沒(méi)有遺漏的現(xiàn)象，另一方面要檢查其品牌是不是符合，最后還需要檢查其質(zhì)量是不是過(guò)關(guān)。
(3)對(duì)水、電、天然氣以及管道進(jìn)行檢查，查看其是不是開(kāi)通了，能不能夠正常的使用。
(4)檢查方式是不是符合以前的規(guī)劃，各個(gè)區(qū)域的面積是不是正確。
(5)如果發(fā)現(xiàn)了相關(guān)的問(wèn)題，需要及時(shí)的在房屋驗(yàn)收單上注明，并且要詳細(xì)的寫(xiě)明不予驗(yàn)收的原因，并要求開(kāi)放商簽字、蓋章。
2驗(yàn)房的步驟
(1)查看“兩書(shū)一表一數(shù)”。房屋中的兩書(shū)，就是指《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。在房屋驗(yàn)收的時(shí)候，我們首先需要檢查這兩本書(shū);一表指的是“竣工驗(yàn)收備案表”;一數(shù)指的是，我們需要對(duì)房屋的的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，查其面積是不是與購(gòu)房合同上的面積吻合。
(2)在房屋驗(yàn)收的時(shí)候，我們需要查看房屋的外部和內(nèi)部。查看房屋外部的外立面、外墻的彩磚和涂料有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題;查看房屋的內(nèi)部主要需要查看的有：入戶門(mén)、窗、頂棚、墻面、墻體的陰陽(yáng)角、墻磚、地磚以及強(qiáng)電、弱電等。
(3)如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，我們可以進(jìn)行取證，從而為日后的舉證打好基礎(chǔ)。
(4)如果房屋在驗(yàn)收之后，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有什么問(wèn)題的話，我們就可以和房產(chǎn)公司交接鑰匙，并且與物業(yè)公司簽訂業(yè)主公約。在與物業(yè)公司簽訂合同的時(shí)候，我們要看好合同中的條款，不能讓放棄自己的權(quán)利。
3毛坯房的驗(yàn)房
(1)毛坯房的水電檢查。進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候，我們需要查看房屋中的水路有沒(méi)有跑冒和滴漏的現(xiàn)象。檢查下水道的時(shí)候，我們可以帶一個(gè)小桶，把水倒入下水道道中，看看其下水流暢不流暢。對(duì)于電路的檢查，一般房屋中都有閘箱，我們可以把閘箱中的一個(gè)接一個(gè)開(kāi)關(guān)，看看每個(gè)是管什么的。
(2)檢查毛坯房的墻面的平整度、垂直度以及其有沒(méi)有開(kāi)裂的地方。另外，對(duì)于地面的平整度以及頂面的平整度也要進(jìn)行檢查。
4精裝房的驗(yàn)房
根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，以后的房屋基本上都是以精裝房的面目出現(xiàn)的。對(duì)于精裝房，我們需要查驗(yàn)的重點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面。
(1)地板的檢查。查驗(yàn)地板有沒(méi)有明顯的縫隙和開(kāi)撬的地方，地板與踢腳線的結(jié)合部是不是密合。每個(gè)房間都要走一遍，查驗(yàn)一下走在地板上面的時(shí)候，是不是有明顯的咯吱咯吱的聲音。
(2)門(mén)窗的檢查。由于是精裝房，所以基本上所有的門(mén)窗都裝的有門(mén)窗套，因此我們?cè)诓轵?yàn)的時(shí)候，我們可以用手按一下門(mén)窗套，看看其有沒(méi)有空鼓的感覺(jué)。
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