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　　交房違約金就是指開發商在交房時沒有按照合同約定做到的事情，需要向購房者支付一定的賠償金額。一般來說，交房違約金主要是指開發商逾期或延期交房要賠付的金額。

　　如果當初簽訂合同時，雙方有協商好相應的違約賠償方案，那開發商就按照合同中的約定支付違約金。如果合同中沒有提及，那就依據法律規定，“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”來計算違約金。或者是可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，以已付購房款總額為基數計算。

　　交房違約金比例，國家沒有一個明確的規定，所以不同的地方交房違約金的比例會有一點差距。如果買賣雙方有在購房合同中約定好違約金的比例，那就按合同中的約定比例來，合同一般是約定每延期一日賣方應向買方支付買賣總價款萬分之一的違約金，但是具體還要看合同雙方協商確認。如果買賣雙方沒有在合同中約定，那就按照當地規定，大多地方是規定每延期一日賣方應向買方支付買賣總價款萬分之三到萬分之五的違約金。

  　　前面已提到過，交房違約金多是指逾期或延期交房的違約金，所以，以下就是兩種延遲交房的違約金標準:  

  　　逾期交房違約金標準  

  　　第十六條  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。  

  　　第十七條  商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：  

  　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。  

  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。  

  　　延期交房違約金標準  

  　　根據《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。  

  　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。  

  　　第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。)  

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