房產交易
1房產交易流程
(1)經濟適用房交易流程。這類房產是政府為了滿足低薪人群基本生活需要建造的，一旦所屬，交易流程就非常復雜了，原業主在賣房之前，還要將房產證等相關證明先交給政府有關部門，等到他們同意了，才能將房子賣給別人。這個過程大約需要花費15個工作日的時間，如果有買家決定接手，雙方就要將轉讓合同以及相關材料再次提交給相關部門，他們會對該房產進行市場估價，在確定雙方交易合理之后，才會允許過戶。
(2)商品房交易流程。在交易之前，業主要進行實地考察，當自己滿意時，就可以對該房產進行交易了。首先，雙方簽訂一份合同，合同的內容包括該房屋的具體信息、交易金額以及產權年限，然后，就可以將它交給相關部門了，工作人員通過現場考察，對該房產進行估計，如果沒有問題，就可以辦理過戶手續。在這個過程中，需要有關政府的介入，只有通過了他們的審核，合同才能算有效，一旦成立，房屋的債權人、房產證就需要進行重新更換。
2房產交易的注意事項
(1)標明違約金。大家都知道，目前房價變化很快，為了保護雙方的利益，也為了確保交易能夠正常進行下去，一般來說，雙方購房合同會將違約金金額標明，如果沒有，就需要補充額外協議了。
(2)二手房銷售。很多二手房都是原業主委托自己的親屬來銷售，這種做法從法律上看，是不被承認的，只有原業主簽訂的合同，才能算是有效。所以建議大家在購買二手房時，必須要求原業主將房產證拿出，確保是本人之后，再進行交易。同時，在二手房交易合同簽訂之后，肯定要給賣家定金，定金金額不能太大，超過交易總金額的百分之二十是被認定為不合法的。
3房產交易的付款時間
付款，是房產交易中最重要部分，在合同中，要嚴格標明付款的時間，如果超出這個日期，買方還沒有付款，賣房就可以向其索要賠償了，如果雙方就這個問題發生了爭議，中介是有義務進行調解的。
4房產交易常見糾紛
無論是新房交易，還是二手房交易，都會出現各種各樣的問題，其中，有一種就是開發商在宣傳時，刻意夸大該房產的好處，當購房者拿到房子的時候，卻發現事實并不是這樣，針對這種情況，建議大家在合同中嚴格標明，如果開放商的廣告有虛假成分，需要賠償一定的金額給買家。其次，就是房屋質量問題，這類問題一般是交房之后，業主才會發現，此時，大家可以向政府有關部門投訴，同時，也可以申請相關部門調解。在房產交易過程中，一般都會有第三方介入，這也就是常見的中介，中介介入有好處，他們對于房屋交易流程更熟悉，但是缺點也比較明顯，部分中介為了謀取暴利，向業主索要高額中介費，為了保證的房產交易能夠繼續進行下去，業主還要仔細辨別中介公司是否為合法營業。
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