限價(jià)商品房
1限價(jià)商品房是什么意思
限價(jià)商品房其實(shí)是一種限價(jià)格、限套型(面積)的商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住房困難而采取的目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，但這并不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房是按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。
限價(jià)商品房和一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓的時(shí)候就已經(jīng)被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本以及合理利潤進(jìn)行測算之后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，這樣從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
2限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
上述已經(jīng)對限價(jià)商品房進(jìn)行了說明，下面了解一下經(jīng)濟(jì)適用房，看看二者之間有什么區(qū)別。
經(jīng)濟(jì)適用房是我國在進(jìn)行房改的過程中，為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢而由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是一種商品房，適合于中低收入家庭的承受能力、具有社會保障性質(zhì)。
目前經(jīng)濟(jì)適用房主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。對于經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府是免收土地出讓金的，其他應(yīng)該征收的各項(xiàng)收費(fèi)會減免百分之五十，并且對成交價(jià)格、購買對象、面積宜家開發(fā)單位的利潤實(shí)現(xiàn)限制。
可以看出，限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房最大的區(qū)別就在于經(jīng)濟(jì)適用房是屬于社會保障性住房，但是限價(jià)商品房是政府為了調(diào)控高房價(jià)而采取的一種手段。
3限價(jià)商品房申請條件
限價(jià)商品房申請條件有哪些?下面以深圳為例，進(jìn)行說明。
購買限價(jià)商品房的居民必須實(shí)際無任何房產(chǎn)和住房建設(shè)用地，而且要符合下列條件之一：
(1)夫妻雙方都為深圳市戶籍;
(2)夫妻有一方為深圳市戶籍，另一方必須在本事累計(jì)繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到96個月;、
(3)夫妻雙方都為非深圳市戶籍的情況，那么雙方必須要在本事累計(jì)繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到192個月;
(4)單身人士(包含單親家庭)或者夫妻一方年滿35周歲，本人必須是深圳市戶籍或者在本市累計(jì)繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)120個月。
4限價(jià)商品房買賣政策
根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價(jià)商品房是可以賣的限價(jià)商品房買賣政策如下：
(1)購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原來的價(jià)格且考慮折舊以及物價(jià)水平等因素來確定。回購之后，繼續(xù)用作限價(jià)商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。
(2)購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。
(3)買賣限價(jià)商品房的時(shí)候，需要看所購的限價(jià)商品房是不是達(dá)到了五年的時(shí)間限制，滿了五年的才可以用于買賣。
(4)限價(jià)商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。
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