二手房交易
1二手房交易流程
二手房交易流程大致分為以下幾個階段：
(1)買賣雙方建立信息溝通的渠道，買房了解房屋的整體現狀等方面，并可要求賣方提供合法的證件。
(2)買房可以交納定金，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，協商后，對于房屋的價格、產權等方面達成一致意見之后簽訂至少一式三份的房屋合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。管理部門根據有關證件審查產權，審查通過后方可交易。
(4)房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀態和購買對象，按規定讓雙方辦理立契手續。
(5)根據交易房屋的性質交納一定的房屋稅費。
(6)辦理產權轉移過戶手續。
(7)買房領取房屋所有權證并付清房款，賣方交付房屋并結清所有的物業費用之后，雙方的二手房屋交易便完成。
2二手房交易注意事項
二手房交易的注意事項有：
(1)房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的一個環節。
(2)一些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣費用并未繳清，因此在購買前需要了解清楚房屋物管費用是否拖欠。
3二手房交易稅費
而首付昂交易稅費指的是在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括了營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。印花稅為房屋買賣成交價的0.05%，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，稅率為20%。普通住宅的契稅在1%，高檔商品房契稅在4%。
4二手房交易五大關
二手房交易五大關包括了：
(1)定價關。二手房買賣最關鍵的環接就是房屋價格的評估。有些經驗不足的業主可能不知道如何適當的定價，以至于房屋不好出售。
(2)合同關。二手房交易常常因為雙方簽訂合同不規范引起一些事件。簽訂合同是一件需要多加注意的事情，合同中應當明確到付款方式、稅費交付等方面。
(3)過戶關。辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最費時費力的一個環接。辦理過戶一定要嚴格的遵守政策的法規，辦理好有關的程序。
(4)付款關。在房屋買賣中有著一定的房產交割隱患，因此付款一定要做好，使得雙方的利益都能夠得到保障。
(5)交驗關。物業交驗是買賣交易中最后一個環節，建議雙方根據物業交驗單具體確認交驗中所需查驗的方面，雙方都應當本著誠信為主的理念，認真負責的完成最后的交驗項目。
轉載原文地址：https://baike.tobosu.com/view/n2180.html
上述內容來自用戶自行上傳或互聯網，如有版權問題，請聯系zxcq@corp.to8to.com 。
