物業管理費
1物業管理費包括什么
(1)保安費。這是對封閉式的小區公共秩序的維持費用，包括：保安器材的裝備費，保安人員的人身保險費，保安用房和住房租金。
(2)公共設施、設備日常運行、維修和保養費。這項費用包括公共建筑上的土建零修費、給排水日常運行、維修和保養的費用、電氣系統維修和保養費用、燃氣系統維修保養費、公共照明費、消防系統維修保養費、易損件更新準備金費用等等。
(3)綠化管理費。這是指小區環境的綠化和養護費用，包括了綠化工具費、綠化用水費、雜草清運費、農藥化肥費、景觀再造費等等。
(4)法定稅費。法定稅費是指按現行的稅法物業管理企業在進行企業經營活動的過程中要繳納的稅費。
(5)基本工資。這項費用要根據企業的性質并參考當地的平均工資水平來確定。
(6)辦公費。包括了交通費、通訊費、辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區的文化費、辦公用房租金和其它的雜項等等。
(7)利潤。利潤率按照各地的物價主管部門根據實際情況來確定，一般情況下，普通住宅小區的平均利潤率不高于社會的平均利潤率。
(8)清潔衛生費。包括了清潔工具、勞保用品、衛生防疫的殺毒費、垃圾外運費等等費用。
2物業管理費收費標準
物業管理費的收費標準是有所不同的，在具體收取物業管理費的時候，有些項目是一次性收費的，有些項目是定期收取的，有些項目的收取方式是比較靈活的。因此，物業管理費收取的標準要遵從一些標準：首先，要遵守國家和地方政府的有關規定。其次，和用戶的收入水平相適應。根據用戶的收入水平和收入高低來確定，收費標準過高，那么用戶就承受不了，也得不到用戶的支持，反之，收費標準過低，物業管理公司就會賠本，違背市場規則。第三，優質優價，做到兼顧各方的利益。物業管理公司所提供的服務檔次越高，收費標準就越高，特約服務一般會比公共服務的收費標準高，對商業部門的收費也會比對機關、事業單位的收費要高出一些。第四，遵從微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出之后略有剩余，否則，服務的項目越多，工作量越大，賠本就越多。第五，要遵守公平正義的原則。
3物業管理費收費原則
(1)等價交換原則。物業管理費的收費價格的高低是由所提供服務質量決定的。
(2)遵循誰受益、誰出錢的原則。
(3)遵循差別原則。根據物業使用人的收入水平不同，采用不同的服務方式和收費的標準。
(4)遵循優質優價的原則。根據物業管理公司提供的服務質量、服務水平的不同，采用不同的收費標準。比如，在深圳市規定，凡被評為國家級、省級或者是市級示范住宅小區的地方，物業管理費都可以相應地上浮費用的標準。
(5)遵循取之于民，用之于民的原則。這句話有兩方面的含義：一是從住戶收取的費用，一定要用在住戶的身上，不得挪作他用，二是不得向用戶牟取高額的物業管理費用的利潤。
(6)遵循公開的原則。物業管理服務的收費實行明碼標價的標準，收費的項目和收費的標準和收費辦法應該在經營的場所或者是收費地點進行公布。
4物業管理費一般多少錢
假設人們的住房是100平方米，一般情況下，物業管理費用是以年為單位進行計算的，包括物業管理費、能耗費等等。物業管理費在每個小區里面的收費標準是有所不同的，一平發米在0.8到2.5元不等，以1.5元一平方米來算的話，100平方的房子，一個月物業管理費就是150元，1年的費用就是1800元。能耗費一般比物業費低一點點，一般以戶來分攤的話，比如，500元一戶的話，也有貴一些的。如果你在小區買了車位的話，每個月還要收車位管理費，30到200元不等，如果1個月收車位費是50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交的物業管理費和能耗費、車位管理費在3000元左右。
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