拿房手續(xù)
1拿房手續(xù)有哪些
購(gòu)房者拿房時(shí)，要辦理的手續(xù)有五步：
第一，收到開(kāi)發(fā)商寄出的收房通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間去房地產(chǎn)中心辦理拿房手續(xù)。
第二，身份驗(yàn)證。開(kāi)發(fā)商核驗(yàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)、業(yè)主身份證;購(gòu)房者簽收《交房通知書(shū)》、《交房手續(xù)書(shū)》、《交房流程表》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。
第三，繳費(fèi)。購(gòu)房者遞交《交房通知書(shū)》，繳清各種費(fèi)用，房地產(chǎn)中心檢驗(yàn)各項(xiàng)繳款詳單。
第四，驗(yàn)房。領(lǐng)取驗(yàn)房資料；實(shí)地驗(yàn)房；填寫(xiě)驗(yàn)房書(shū)。
第五，領(lǐng)取鑰匙。簽署房屋收房確認(rèn)單，領(lǐng)取鑰匙。
2拿房手續(xù)要交多少錢(qián)
購(gòu)房者拿房時(shí)要交多少錢(qián)，請(qǐng)參考以下費(fèi)用：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費(fèi)：10元/本。
6、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
7、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
8、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：裝修保證金、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)，一般不超過(guò)5元/證。
3拿房手續(xù)注意事項(xiàng)
第一、確認(rèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。
第二、向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這是交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須要提供的。
第三、核實(shí)清楚要交的費(fèi)用清單，有些自己認(rèn)為不必要交的費(fèi)用要提出異議，不要被開(kāi)發(fā)商忽悠。
第四、購(gòu)房者親自參與驗(yàn)房，驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，要詳細(xì)記錄下來(lái)，反饋給開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商盡快維修。
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