1買房按揭貸款條件 第一、借款人所需條件 1、年齡在18—60歲的自然人，港澳臺及外籍也可。 2、具有穩(wěn)定職業(yè)和固定收入，具有按期償付貸款...
第一、借款人所需條件
1、年齡在18—60歲的自然人，港澳臺及外籍也可。
2、具有穩(wěn)定職業(yè)和固定收入，具有按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。
第二、需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。
第三、借款人應(yīng)提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本，外地人需提供暫住證和戶口本。
2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明，采用銀行指定格式。
4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，需加蓋公章。
5、資信證明，包括學(xué)歷證、其它房產(chǎn)、銀行流水、大額存單等。
6、如果借款人為企業(yè)法人的，還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
第四、特殊情況
外籍人士在中國按揭買房所需資料：
1、香港：需提供香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。
2、臺灣：需提供大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。
3、韓國：需提供護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。
4、其他國籍：需提供護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記)。
優(yōu)點：
第一、資金不夠也可提前購房
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，不需要一次性支出很多錢就可以買到房子。
第二、可以將有限的資金用于多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金進(jìn)行分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，資金使用更加靈活。
第三、銀行替你把關(guān)
辦理借款是向銀行借錢，因此房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行會非常關(guān)心，銀行除了審查借款人本身外，還會審查開發(fā)商，為借款人把關(guān)，保險性更高。
缺點：
第一、背負(fù)債務(wù)，心理壓力比較大
由于中國人的傳統(tǒng)是不提倡寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以對于保守型的人來說，貸款購房并不合適。而且實際上，買房按揭之后確實會負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)。
第二、不易迅速變現(xiàn)
由于貸款需以房產(chǎn)本身作為抵押，因此房產(chǎn)再出售困難，不利于購房者退市。
第一、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金的儲存余額來支付房款，那么公積金賬戶上的余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著在貸款買房時將申請不到公積金貸款。
第二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
第三、貸款買房還貸有困難可向銀行申請延長借款期限
如果在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸出現(xiàn)困難時，客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，就會受理申請。
第四、貸款后出租住房應(yīng)將抵押事實告知承租人
如果在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
第五、還清貸款后記得撤銷抵押
還清全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。貸款期限最長可達(dá)30年，借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
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