交房延期
1交房延期怎么辦
遇到開發(fā)商交房延期該怎么辦呢?專家建議：
首先，應(yīng)仔細查看您與開發(fā)商簽訂的購房合同，看合同中對交房延期是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對交房延期有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。
其次，應(yīng)了解交房延期的認定及賠償標準。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將房子交付買受人使用，則要承擔違約責任。
還有，開發(fā)商交房延期沒有給出合理理由，并且在購房者催交后仍不能履行交房義務(wù)，這種情況下，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商賠償違約金。
最后，專家提醒購房者，當下買房必須謹慎抉擇，盡量選擇購買品牌和誠信度較高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤?！?/p>
2交房延期維權(quán)途徑
遭遇交房延期有哪些維權(quán)途徑?業(yè)內(nèi)人士支招：
途徑1：在看房之初，就要對是否有可能發(fā)生交房延期的情形進行甄別，以便盡早采取應(yīng)對措施；
途徑2：購房者在簽訂購房合同時，留意合同內(nèi)是否有涉及到交房延期的違約責任，沒有的話及時添加；
途徑3：在合同中提出，開發(fā)商延期擬定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來增加震懾力度；
途徑4：及時留存相關(guān)證據(jù)，做為后期要求賠償?shù)膽{證。
3交房延期和交房逾期的區(qū)別
交房延期和交房逾期都是目前房地產(chǎn)市場中經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象，很多購房者可能把它們理解成一個意思了，其實這兩者是不一樣的。交房延期是指開發(fā)商因為某些原因不能按照當初合同中約定的時間按時交房，需要把交房期限往后延長或推遲一點。而交房逾期則是指開發(fā)商超過了合同中的約定日期才交房。
4交房延期違約金依據(jù)
根據(jù)《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。
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