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　　租賃合同

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信原則，經友好協商，就乙方承租甲方門面房事宜，達成如下協議：

　　第一條  門面房的位置、面積、裝修設施情況：

　　1、甲方出租給乙方的門面房位于改造后的武昌區徐家棚商場內，門面編號：__，面積為：__。

　　2、該門面房現有裝修及設施、設備情況(詳見合同附件一)

　　第二條  租賃期限、用途：

　　1、本合同租賃期限為  月，自　年　月　日起至　年　月　日止。甲方正式交付門面房于乙方使用的時間是  年  月  日。

　　2、租期屆滿，乙方如需續租，應在租賃期屆滿  個月之前向甲方提出書面申請，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　3、本門面房租賃用途：____________。

　　一、門面轉讓合同范本

　　門面轉讓合同范例1：

　　轉讓方(甲方)：  身份證號碼：  住址：

　　受讓方(乙方)：  身份證號碼：  住址：

　　出租方(丙方)：  身份證號碼：  住址：

　　根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：

　　開店是許多人的夢想，如何在競爭激烈的商場中把握良機發大財，除了人為和運勢因素，招財布局也是重要的一環，好的店面往往聚集在人群往來密集的地方，于是繁華且交通便利的地段通常也是人氣旺，購買力強的設店地點店面布局在重視氣旺，有人就能生氣，人越多生氣就越旺，生氣旺就能帶來生意的興隆，這是開店的首要條件。  完美的店面并不容易尋找，多少都會有沖煞阻礙財氣的進入，若能避掉嚴重的沖再加入開運布局，一樣可以擁有良好的店面，位于十字路口的三角窗處的店面后面常有路的沖煞，會造成生意冷淡，馬路是風水的指標之一，如果店面緊鄰的馬路呈弧形，并向外弓出形成“反弓敗財水，”會導致財氣被劫向外流散，無法吸納旺氣，如果馬路車輛被規劃為單行道，車輛逆向行駛，也會讓旺氣無法匯集，影響財運。

　　買門面房是可以貸款的，門面一般按第二套住房的利率計算，首付為最低額50%，利率在基準利率基礎上上浮10%;現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

　　(1)店面的立面造型與周圍建筑的形式和風格應基本統一;墻面劃分與建筑物的體量、比例及立面尺度的關系較為適宜;商業裝修、店面裝飾的各種形式美因素的組合，應做到重點突出，主從明確，對比變化富有節奏和韻律感。

　　(2)人口與櫥窗是店面的重點部位，其位置、尺寸及布置方式要根據商店的平面形式、地段環境、店面寬度等具體條件確定。商店人口和櫥窗與匾牌、廣告、標志及店徽等的位置尺度相宜并有明顯的識別性與導向性。

　　1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。  2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。  3、產權證印花稅：金額為每本5元。  4、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。  5、土地出讓金  成本價：建筑面積×1560×1%  優惠價(標準價)：建筑面積×1560×7%  經濟適用房：交易額×3%。

　　一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅游業40年，住宅70年。你的門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。