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增值稅計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數
增值稅征收方式:
第一步
核定征收按照轉讓二手房交易價格全額1%征收率征收種模式類似于目前人所得稅征收方式成交價50萬元土地增值稅應500000×1%=5000元
第二步
減除法定扣除項目金額按四級超率累進稅率征收其又分兩種情況能夠提供購房發票二能夠提供發票能夠提供房地產評估機構評估報告
1、能夠提供購房發票減除下項目金額:
(1)取得房地產時有效發票所載金額
(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%金額
(3)按國家規定統交納與轉讓房地產有關稅金
(4)取得房地產時所繳納契稅
2、能夠提供購房發票能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定房屋及建筑物價格評估報告扣除項目金額按下標準確認:
(1)取得國有土地使用權時所支付金額證明
(2)介機構評定房屋及建筑物價格(包括土地評估價值)需經地方主管稅務機關對評定房屋及建筑物價格進行確認
(3)按國家規定統交納與轉讓房地產有關稅金和價格評估費用

　　1、房產增值稅實行四級超率累進稅率:

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

　　增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

　　增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。

　　增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

　　上述所列四級超率累進稅率,每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數。

　　2、全面實施營改增,從5月1日起,將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業,并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業稅負只減不增。

　　3、按照新的增值稅稅率,建筑業和房地產業適用11%稅率,金融業和生活服務業適用6%稅率。

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

　　(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

　　(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。