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　　契稅怎么算——契稅的計算公式

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎么算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

　　房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

　　例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

　　二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

　　契稅稅率實行3%  ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

　　房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

　　房屋契稅繳納需要準備的資料：

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：“契稅稅率為3%~5%”。

　　單套(棟)建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米(含144平方米)為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收。

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：“納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在納稅義務發生之日起30日內繳納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。

　　根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照該條例的規定繳納契稅。契稅納稅人應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同10日內，向土地、房屋所在地的財政部門辦理納稅申報，并自申報之日起20日內繳納稅款。納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　一、  買房人應繳納稅費:

　　1、  契稅:房款的1.5%  (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、  交易費:3元/平方米

　　3、  測繪費:按各區具體規定

　　4、  權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。

　　二、  賣房人應繳納稅費:

　　1、  交易費:3元/平方米

　　2、  營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

　　3、  個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)