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　　宅基地使用權轉讓條件：

　　當前，宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件：

　　一、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。1999年5月6日國務院辦公廳頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！?/br>
　　二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。

　　三、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實到戶。

　　第一條為加強對農村宅基地的管理，規(guī)范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮(zhèn)。本辦法所稱的農村宅基地，是指農村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。

　　第三條  本辦法適用于本省行政區(qū)域內農村宅基地的管理。

　　第四條  縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內農村宅基地的管理工作。

　　第五條  各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造。農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設住宅。

　　第六條  農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法占用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。

　　第七條  農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

　　(一)  因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

　　(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

　　(三)  因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

　　宅基地買賣合同范本

　　轉讓方：  (以下簡稱甲方)

　　受讓方：  (以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉讓協(xié)議如下：

　　一、宅基地坐落、面積  甲方將拆遷所得的坐落于xx的宅基地轉讓給乙方，  具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號后確定。  上述宅基地的使用權歸乙方享有。

　　二、轉讓金額  該宗地的轉讓價格為人民幣  25  萬元。

　　三、付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后  3  日內向甲方支付人民幣  2  萬元，  余款在取得土地使用權證并交付給乙方后  3  日內付清。

　　四、房產歸屬

　　1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

　　2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

　　3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

　　五、違約責任  本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。  如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款  25  萬元，并償付違約金  25  萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

　　根據(jù)國家法律法規(guī)，宅基地是不能繼承的，這里所說的繼承宅基地首先要明白一點，宅基地的性質，根據(jù)國家法律規(guī)定宅基地的所有權和使用權是分開的，宅基地所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。宅基地的使用權是基于公民特定身份獲得，公民無權隨意處置宅基地。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但是宅基地基礎上所建設的房子屬于使用權所有人個人財產，根據(jù)國家法定“地隨房走”的原則。您可以繼承房子，在繼承房子的基礎上繼承宅基地的使用權。根據(jù)法規(guī)，我們實行的是“一戶一宅”制。

　　宅基地申請書范文：

　　宅基地申請書范文1

　　申請人：XXX，男，漢族，農民，云南省大理市人，住X市X村X號，身份證號XX。聯(lián)系電話XX。

　　申請事項:

　　申請農村宅基地以新建住房。

　　事實和理由：

　　一、申請人現(xiàn)住的房屋，還是以前父母建的簡陋瓦房，至今己近50年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

　　二、我現(xiàn)居住的房屋一共五間，90多平方米，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住。我們兄弟都已成家，兩家共用人數(shù)已經達到14人，人均住房面積僅有5平方米左右，現(xiàn)在的房屋根本就住不下，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，必須建新房。

　　三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加。我通過多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。

　　特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準為盼。

　　此致

　　XX鎮(zhèn)XX村村民委員會

　　申請人：

　　宅基地使用權轉讓條件：

　　當前，宅基地使用權的有效轉讓必須同時具備以下條件：

　　一、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。1999年5月6日國務院辦公廳頒布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！?/br>
　　二、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。

　　三、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所逐宗落實到戶。