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　　一、短期貸款  六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)  5.10  六個(gè)月至一年(含一年)  5.56二、中長期貸款  一至三年(含三年)  5.60  三至五年(含五年)  5.96  五年以上  6.14(如果你貸款時(shí)間不長的話可以做基準(zhǔn)利率  如果要時(shí)間長利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了)另外房產(chǎn)抵押貸款條件首先你要滿足:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年注：如果銀行不能給你提供這個(gè)服務(wù)，可以通過擔(dān)保公司去操作，當(dāng)然會(huì)有一定成本。

　　最新貸款利率表

　　

　　最新貸款利率

　　各項(xiàng)  貸款

　　單位：%

　　六個(gè)月  5.60%

　　一年  6.00%

　　一至三年  6.15%

　　三至五年  6.40%

　　五年以上  6.55%

　　3  近期貸款準(zhǔn)利率調(diào)整情況

　　央行分別在2012年6月8日、2012年7月6日下調(diào)了人民幣存貸基準(zhǔn)利率，但是對(duì)老房貸客戶來說，要等到2013年1月1日才能執(zhí)行2012年7月6日調(diào)整的利率。具體利率調(diào)整情況見下表：

　　4  按揭貸款利率計(jì)算器

　　利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。

　　存款利息=本金*利率*期限  (注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率)  貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。  還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來算月供的，按揭月

　　等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

　　等額本金計(jì)算公式：每月還款金額  =  (貸款本金  ÷  還款月數(shù))+(本金  —  已歸還本金累計(jì)額)×每月利率

　　以房貸20萬20年為例

　　銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

　　20萬20年(240個(gè)月)月還款額:

　　200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12  )^240-1]=1642.51元

　　利息:1642.51*240-200000=194202.4

　　貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

　　無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。