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　　房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。

　　房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

　　北京房改房政策

　　1994年《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》出臺前以“標準價”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。1999年《建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產權歸職工個人所有。”

　　全產權的房改房交易費用如下：

　　(一)契稅：
　　1、普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
　　2、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
　　3、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
　　4、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%;

　　1、房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。

　　2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。

　　應繳出讓金=  所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×  出讓年期修正系數

　　房屋垂直分攤面積  =  房屋的建筑面積  /  房屋總層數

　　房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準

　　房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準

　　房改房過戶手續的辦理流程：

　　1、去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》。

　　2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。