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　　抵押權(quán)的順位,又稱抵押權(quán)的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各個抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個抵押權(quán)之間的相互關(guān)系。抵押權(quán)的順序為抵押人相互之間的關(guān)系,為抵押權(quán)在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權(quán)制度中的重要問題之一。

　　抵押權(quán)順位的變更：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

　　1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》。

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

　　3、《國有土地使用證》(核對原件，收復(fù)印件一份);抵押權(quán)人為單位的應(yīng)提交“營業(yè)執(zhí)照”。

　　4、查檔結(jié)果證明5、抵押合同及被擔(dān)保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權(quán)證》、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當(dāng)事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)。

　　1、抵押權(quán)是在他人之物上設(shè)定的權(quán)利，是擔(dān)保物權(quán)，屬于物權(quán)的范疇，不受擔(dān)保期間的限制。我國法律明確規(guī)定：當(dāng)事人約定或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

　　2、抵押權(quán)具有從屬性，以主債權(quán)的成立為前提，因主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，因主債權(quán)的消滅而消滅。因此，抵押權(quán)并不是無期限地永久存續(xù)，除因主債權(quán)的消滅而消滅外，還要受主債權(quán)訴訟時效的限制。我國現(xiàn)行法律規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。”據(jù)此規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間為主債務(wù)訴訟時效期間。如果主債務(wù)的訴訟時效一直沒有完成，一直在中斷或中止，則擔(dān)保物權(quán)就一直存續(xù);如果主債務(wù)訴訟時效完成，在時間完成前抵押權(quán)人未依法行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)則因法定期限屆滿而消滅。

　　如果人家提出異議怎么辦?就是在實現(xiàn)抵押權(quán)時，債務(wù)人不承認(rèn)欠錢或主張已經(jīng)超過時效，這個時候，那就還需要重新審理主債權(quán)，因為這個時候，債務(wù)人就主債權(quán)是不是有效存在提出了抗辯，這個時候就必須要對主債權(quán)進(jìn)行審理了。但是在很多案件里，債務(wù)人對主債權(quán)沒有異議，這時就直接執(zhí)行抵押權(quán)，法院就不需要再審理主債權(quán)了，就大大的簡化了程序。

　　抵押的效力：是指抵押擔(dān)保對所擔(dān)保的債權(quán)、對抵押擔(dān)保的標(biāo)的物、對抵押權(quán)人與抵押人的法律效力。