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　　看墻壁裂紋空鼓要整改
　　驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察，看是否滲水、是否有裂紋，檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過(guò)墻面，聆聽(tīng)墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無(wú)空鼓，“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。

　　驗(yàn)水電電線要符合國(guó)標(biāo)
　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高檔裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵。但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通電，主要是看電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

　　新房驗(yàn)收需要檢測(cè)什么?
  
　　1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
　　2、墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
　　3、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。
　　4、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

　　房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一：檢查房屋有無(wú)裂縫
　　(1)仔細(xì)查看房屋地面和頂上有沒(méi)有裂縫，如果是與橫梁平行的裂縫，基本就不存在問(wèn)題，如果裂縫與墻角呈45度斜角與橫梁垂直，房屋的結(jié)構(gòu)就存在問(wèn)題，說(shuō)明沉降嚴(yán)重;
　　(2)檢查外墻墻體是否存在裂縫，如果存在這也是屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題;
　　(3)承重墻如果有裂縫都穿到整個(gè)墻面且穿到了背面，證明房子存在危險(xiǎn)隱患。

　　1、試水測(cè)試：檢查防水層及排水功能是否正常，針對(duì)屋頂、外墻、浴廁進(jìn)行防水工程檢查及試水測(cè)試：浸水至少超過(guò)2公分及48小時(shí)以上，確認(rèn)防水層  是施作完善。

　　2  、排水處設(shè)計(jì)是否理想：  于試水測(cè)試后，針對(duì)排水管、雨水管、水槽、水龍頭進(jìn)行排水及設(shè)備測(cè)試，確認(rèn)排水孔是否排水順暢，檢視每一支使用及排水管線水流經(jīng)之處有無(wú)漏水現(xiàn)象。亦可以針對(duì)每一支排水管進(jìn)行至少12小時(shí)的灌水試驗(yàn)，檢驗(yàn)有無(wú)滲漏。

　　1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入;
　　2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音;
　　3、地面、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬;
　　4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常;
　　5、開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如、插否有電;
　　6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件;
　　7、廁所、地漏是否夠用;
　　8、操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用
　　9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏;

　　1，核實(shí)業(yè)主材料

　　2，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

　　3，交納剩余房款

　　4，領(lǐng)取鑰匙并簽訂《住宅鑰匙收到書》

　　5，業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收

　　6，驗(yàn)收中出現(xiàn)什么問(wèn)題，業(yè)主可就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案