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1、驗(yàn)房準(zhǔn)備
購(gòu)房者在驗(yàn)房之前應(yīng)該做好充足的準(zhǔn)備，了解和掌握如何驗(yàn)房的知識(shí)，準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，可以事先準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空鼓，準(zhǔn)備驗(yàn)電插頭一支，用于檢測(cè)電路狀況，準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記，準(zhǔn)備記事本，水盆，手電筒等。
2、驗(yàn)收房屋質(zhì)量
有的朋友在驗(yàn)收二手房的時(shí)候會(huì)著重關(guān)注房屋的裝修，其實(shí)購(gòu)房者應(yīng)該將重點(diǎn)放在驗(yàn)收房屋質(zhì)量上，房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的，首先是要看墻壁有沒(méi)有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒(méi)有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒(méi)有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
3、清點(diǎn)家具、鑰匙等
二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清。還要問(wèn)清老房主是否所有門(mén)的鑰匙都還在，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。
4、檢查水電寬帶等過(guò)戶情況
新房主要和老房主一起持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，如果有*費(fèi)情況同樣要求老房主繳清*費(fèi)。如果這些費(fèi)用不繳納清楚，那么在房屋購(gòu)入后相關(guān)*找上門(mén)來(lái)，新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢(qián)。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房?jī)r(jià)中。
5、查詢維修金和物業(yè)費(fèi)情況
房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)*辦理房屋維修基金更名手續(xù)。另外購(gòu)房者驗(yàn)房過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，先問(wèn)明白物業(yè)費(fèi)的情況，如果老房主有*繳物業(yè)費(fèi)，一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)，同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。
6、注意戶口問(wèn)題
有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。買(mǎi)房人為保護(hù)自身權(quán)益，可在補(bǔ)充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應(yīng)的違約金，或約定房?jī)r(jià)尾款在戶口遷出后結(jié)算付清等手段適當(dāng)對(duì)賣(mài)房者形成一定制約。
1、了解原戶主賣(mài)房子的原因
了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X(qián)或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么最好不要購(gòu)買(mǎi)。
2、清點(diǎn)附送物品
二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，這些設(shè)施的*、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同里，在驗(yàn)收時(shí)就根據(jù)這些約定來(lái)一一核對(duì)。
3、核對(duì)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清
各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
4、查看二手房戶型圖
購(gòu)房者通過(guò)查看二手房的戶型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是原房主自己封閉的等。
5、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。
6、質(zhì)量問(wèn)題要細(xì)排查
由于二手房一般已有一定的歷史，所以，買(mǎi)家在收房時(shí)還應(yīng)特別注意查看房屋內(nèi)部的質(zhì)量問(wèn)題。例如，查看門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；打開(kāi)水*頭，觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細(xì)檢查。
7、確認(rèn)原戶口全部遷出
有些購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問(wèn)題而買(mǎi)下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。
8、清點(diǎn)二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
二手房你是指清水還是已經(jīng)裝修好了的。 裝修好了的，就無(wú)需驗(yàn)房了哈，就看裝修材質(zhì)怎么樣，家具家電怎么樣，就可以了。 如果是清水房的話，驗(yàn)房還是建議找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)看看。
當(dāng)然也要驗(yàn)收呀，畢竟以前的房主在使用中會(huì)有什么問(wèn)題，主要驗(yàn)收水電。
一 我們要看房屋內(nèi)外是否有改動(dòng)，改動(dòng)是否合理，是否影響以后的使用。
如，是否改動(dòng)承重墻、是否打通陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方，這些問(wèn)題都是否有后遺癥！因?yàn)檫@些會(huì)牽扯到你以后會(huì)不會(huì)多花錢(qián)，或是被罰款等問(wèn)題，看似小但影響大。
二 我們要查看房屋是否有滲漏的情況，這在二手房中是很重要的一步。
當(dāng)然，如果是購(gòu)買(mǎi)頂樓或是一樓的朋友，那就要更加小心注意了。因?yàn)橛械奈葜骰蚴欠拷?，?huì)在買(mǎi)賣(mài)前把房屋粉刷一下，這樣平時(shí)是看不出來(lái)的，所以有條件的時(shí)候，最好選擇下雨天去看一下，到時(shí)候就是粉刷過(guò)后的墻體也會(huì)原形畢露的。
三 注意房屋里的電路及各種插座是否合理。
首先是電線平方的大小是否合適，再者電線布局是否合理，最后是電線插座的多少。有人買(mǎi)來(lái)后是要重新裝修的，要是大裝的，那就是重新鋪線，這就另說(shuō)了；但是，更多的人買(mǎi)來(lái)就是要小改一下，或是不改，直接要住人的；那我們就要注意了，一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在一個(gè)臥室、客廳的插座是越多越好，新房都是不低于四到五個(gè)，沒(méi)有？那就要注意改的問(wèn)題了，是否好改，是改明線還是暗線。
四 查看房屋下水管道是否堵漏，是否有異味，多層的朋友好多都習(xí)慣改成自己家的獨(dú)立下水。
我們要注意的幾個(gè)地方分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間下水，有必要的時(shí)候可以灑些水，看看是否滲水、或是地腳是否平整。
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二手房如何刷墻其實(shí)是需要把墻皮很好的清理干凈，然后再找平打膩?zhàn)?，這樣能讓墻看上去接新的一樣，再就是刷漆，墻漆有很多種，我家用的是立邦，這個(gè)墻漆很環(huán)保，沒(méi)有任何的難聞氣味，對(duì)家人的安全也是有保障的，只要涂刷均勻就好了。
來(lái)自二手房如何刷墻比較合適需要注意什么2019-01-16 -
目前市場(chǎng)網(wǎng)簽量和成交均價(jià)仍在高位，但由于網(wǎng)簽量通常有滯后性，并不能反映市場(chǎng)當(dāng)下的情況。從目前的數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)看，預(yù)計(jì)后市成交量會(huì)有所回落，北京二手房房?jī)r(jià)看跌。市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回歸理性，業(yè)主提價(jià)需謹(jǐn)慎，特別是要換房的業(yè)主，一定要規(guī)
來(lái)自北京二手房房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何，會(huì)跌下去嗎2018-12-18 -
不需要全部更換，能利用的線管可以在原有的線管基礎(chǔ)上利用套管連接好就可以了
來(lái)自二手房水電改造中，電線管需要全部都換嗎？2020-02-04 -
二手房買(mǎi)賣(mài)北京本地人是需要繳納稅費(fèi)的，其實(shí)不管是北京本地人還是外地戶口，只要在北京這邊*二手房都是要繳納一定的稅費(fèi)。其中契稅是最多的，現(xiàn)在契稅大概是總房?jī)r(jià)的1%到3%左右。假如說(shuō)這個(gè)房子是滿足了五年以上的時(shí)間，而且是你個(gè)
來(lái)自二手房買(mǎi)賣(mài)北京 本地人需要繳納稅費(fèi)嗎2019-03-26 -
二手房稅費(fèi)高是有一定道理的，需要繳納的費(fèi)用比較高，一般不足5年的房子需要繳納房款的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅這筆費(fèi)用需要賣(mài)方繳納，還有印花稅為0.5%這個(gè)需要雙方繳納，房屋契稅90以下1%，90到144為1.5%，144以上為3
來(lái)自二手房稅費(fèi)高嗎？最近想買(mǎi)二手房子。2022-01-14
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