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答題的樂趣
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專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
四、跳過中介有風險.有一些精明的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會跳過中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
五、不能簽到手價據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個到手價，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽到手價屬于中介公司違規操作行為。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個到手價，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了暗箱操作的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個到手價。
六、心平氣和報房價近段時間來，裝修'>上海二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。
專家建議，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價。
七、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。
八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒
，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以保護現居住者的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。
九、合同細節要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。
由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗
，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些后遺癥了。
十、自售房屋有學問目前市場上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
房產專家介紹：二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。
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周海燕愛吉他
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1．房地產市場沒有最高，只有更高。房地產市場沒有底，一旦泡沫破滅看不到底。有房的都盼望大漲，沒房的都盼望大跌。普通百姓很少有人能冷靜的看待漲和跌。筆者從事房產交易多年，經歷了無數的漲漲跌跌，在2008年底，全國房市跌聲一片，我建議很多剛需購房者，看到適合自己的應該出手。有部分買了，高興的到現在電話一通就謝謝，而還有部分，當時認為房價還會跌，還沒見到底。轉過頭來半年一過，上漲30%，急得象熱鍋上螞蟻，害怕不買再漲，經常幾個人爭一套房，房東坐地漲價，憑空比半年前多付十幾甚至幾十萬，前幾日筆者做客一個訪談節目，我的一個觀點就是房市沒有頂和底之說，中國的房市是政策市場，政府根據需要調控。在一個時間點上，政府也不知道在未來是高是低，因為他們也不知道未來的經濟走勢！漲可能是跌的開始，而跌可能是漲的先兆。
攻略；對投資者來說，在跌的時候買 ，在漲的時候賣。不求最高。對自住者來說，低迷時買入，不要和幾個買房人爭一套房，看中就出手。永遠不要追求最低！
2．踩著國家政策行事，政策有松動時買。政策有從緊的意思時以略低于市場價賣。
攻略；實時關注新聞《中央二臺》，看報紙的政策版。開始有鼓勵購房時趕緊買，不然隨之而來的就是上漲。政策有收緊跡象，趕快略低市場價賣，(不略低，就不能立即出手)不然一觀望，全體買家也開始觀望，市場可能一夜就進入“冬季”。
3．錯覺買房是有錢人干的事，或攢夠了錢再買房。
其實正因為沒錢才更要買房，除非你想一輩子租房。等你攢到足夠的錢時又不夠了，感覺房價漲的永遠比收入快。很多普通百姓每日精打細算過日子，攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實在目前的經濟形勢下購房首付越低越好，月供越長越好。這就叫以小博大，讓普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會，第一次購房利息又是如此優惠，也是中國百姓唯一的全民福利，不用就有點呆了，當然我們還要根據自己的收入“量體裁衣”，手中留有足夠的可以投資的現金，你就有機會！
攻略；假如你有50萬元現金 ，可不要用50萬元去買50萬元的房子，只拿出15萬元就夠了，剩下的35萬元你可用來做投資，35萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。35萬元一年回報賺3、4萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高。(用最低的首付，貸最長的時間)
4．很多普通老百姓看別人在房市里賺了錢，誤認為房市就是“提款機”
在2009年－今年4月前，很多普通百姓看房市火爆，自己一年辛苦工作不如別人炒一套房，于是幾人合伙或東借西籌加入炒房隊伍，他們都忽略了在房市里游刃有余的大多是在房市里混跡多年較專業的投資客，“炒房”也是較高門檻的商業投資，不光要有較寬松的資金做后盾，還要有較專業的技巧和手法，以及較專業的對房屋認知度和對政策敏銳度。否則，錯過了最佳出手時間就有被套風險。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金、耗費了時間、影響了工作、租不抵貸、最后心力交瘁、得不償失。
攻略；不是專業炒房客，千萬不要有短期炒房的心理。資金充足，有多余閑錢可做長期投資打算，入手前做足“功課”，關心城市規劃，留意政策走向，對自己的資金有3－5年的規劃，包括月供，最好有較熟悉的專業房產經紀提供量身定做的投資方案。
對于房市，不要輕信什么專家學者的忽悠，真正的專家和學者是不會拋頭露面到媒體上來忽悠普通百姓買房或賣房的，出來忽悠的都是“走穴”賺錢的，或為名為利。開發商、政府只要有需要，他們都能找出一套堂而皇之的說詞，讓你感覺是那么回事。他們的理論背后一定有其根源，當我們認真看看這些專家所處的環境，就不難發現他們在為誰說話，很多專家開個講座，出場費就是天價，開發商能出嗎？還不是要轉嫁到老百姓頭上！他們自己可能都沒買過房，不是分配的就是就是開發商半買半送的，他們哪懂咱百姓的“蝸居”之苦和買房的艱難。
攻略；與其相信他們坐在豪宅書房里紙上談兵，不如自己做足“功課”。多看看，多向周邊口碑好的房產經紀咨詢咨詢。
6；一步到位，或為子女甚至隔代考慮購房。
很多人在購房時會為十幾甚至二十年后考慮，更有甚者，認為買房是一輩子的事，或是買套房是要住一輩子的。這種觀念可能也只有中國老百姓才有，他們可能傾囊而出，按他們的說法是一步到位，然后發現可能自己根本用不到。再就是現在的社會變幻莫測，誰也不知道幾年后自己一定不會有什么變化，需求沒有發生改變?，F今多元化的社會，快速發展的經濟，新技術、新科技、新概念層出不窮。你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。幫子女購房更是可笑之談，我遇上太多，開始是幫子女買的房，子女還沒大學畢業，就拿出來賣，理由不是子女不回來了就是子女不喜歡。何苦？畢竟投資購房和自住型的購房開始時的出發點就不一樣！
攻略；永遠是根據需要購房，分清自住和投資的區別，適合自己的才是最好的，永遠不要想一步到位的事，建議最多只做5～8年的打算，根據不同階段選擇不同住宅，千萬別過早的為子女購房，對父母的否定已成很多孩子的習慣。
7；不要單方面的被開發商鋪天蓋地的廣告所誘惑，開發商的廣告有多種，除了純廣告外，會有很多“軟廣告”。雇傭寫手炮制的“美好愿望”，或媒體幫忙不以廣告形式的炒作。通常這類“軟廣告”對百姓的“殺傷”力更大。
攻略；調查開發商的背景，看看此開發商此前開發過些樓盤，參觀此開發商曾經的樓盤，找老業主了解真實現狀和感受，找可靠的專業人士請教。一般大開發商信譽比較好，他們不敢砸自己的牌子。最怕的是，沒做過房地產開發，感覺房地產能賺錢，幾個股東籌點資金就搞開發，結果房子蓋一半資金鏈斷了，人跑了，或房子勉強交付隱藏重大質量問題，遇上這樣的開發商，你將欲哭無淚，求生不得，求死不能！
8.不求最好，只求最便宜。誰都知道便宜無好貨，而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。
商品房進入中國一共也沒20年，大多數普通百姓對房屋的認知度遠遠不夠，所有才會有前幾年那種，是房就有人要，買什么房都能漲的情形，但隨著發展，百姓眼界和認識的提高，品質好的，自然環境優越的，物業服務好的一定有較大的升值空間，相反的你就算低價想出手都會無人問津。
攻略；不求最貴，只求最好。一定要買最好，無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。
9；投資房產，以租賺錢?；蛞宰膺€貸。
有這樣的想法的普通百姓較普遍，但這觀點是錯誤的，或是不了解房產市場的。首先我更正一個觀點，前斷時間有說法鬧的全國沸沸揚揚，都說租金漲了，有人在炒作。但大家算過沒有，房改房和小產權房我們不去說，就說近幾年買的商品房，筆者算過一筆帳，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～3000元左右。加上購房首付就算存銀行一年的利息，(如果拿來自行投資更加無法計算)，再加簡單裝修的投入和出租后的房屋折舊。房產市場住宅出租投入和回報不成正比一直存在，這次房租上漲是有其客觀原因的。
攻略；房產市場買房就兩種情況，自住和投資，自住不去說，就說投資，投資房產的回報主要還是靠房屋本身的增值和保值，你想靠出租給你帶來豐厚的回報不可能，另：同樣出租過的房和沒出租過的房，在你出手時價值是不一樣的。廉租房不是我們普通百姓該做的事，那是政府的職能。
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李氏二小生
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1選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。專家建議，市民在選擇購房時，可以以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
2兩種代理方式各有利弊
目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。據介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
3代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。
4“跳過”中介有風險
有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
5不能簽“到手價”
據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候往往要求只與公司簽一個“到手價”。專家認為，二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床。
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