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北京商住兩用房子有什么優缺點?

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提問者:史光遠| 瀘州| 770次瀏覽
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已有2條回答

時梅風
回答數:4729 | 被采納數:0

商住兩用房的優缺點:商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善。優點:商住兩用房的優勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。缺點:目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學區派位,首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。


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熊芳蕙
回答數:4028 | 被采納數:0

裝修'>北京的所謂的“商住兩用”房,多是大家從字面上易于理解接受的稱呼,從開發商的角度定義,即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業、亦可用于居住,同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優點,那么商住兩用房的缺點有哪些呢缺點一:首付高,貸款繁中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會于2007年9月發布的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中,要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的,首付款比例不得低于45%,貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行?!百J款的首付成數提高,而商業用房的貸款要求是:期限不得超過10年,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,這樣就比普通住宅多了將近30%的利息,對于初次置業的年輕人來說,首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素?!币晃唤鹑谌耸刻岬健M瑫r他表示,商住兩用房和商業立項相同,住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款,這對一些買主也會造成不便。缺點二:物業費、水電費高,生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少,李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出于商用安全的角度考慮,不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者,水電費標準也較其他住宅類小區貴,如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。缺點三:土地使用權期限較短商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年,而僅為50年。同樣買來自住,可使用權卻比別人差了20年,這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示,由于實施土地出讓制度時間不長,目前尚沒有土地使用權期限到期的情況,也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理?!笨梢悦鞔_的是,土地出讓是有償的,土地使用權到期后如要繼續使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此,這也并不應當成為買房擔心的理由,因為,“到時候國家的相關出臺政策肯定會更加完備,更有助于保障購房者的權益”,專家提到。所以,其實大可不必在今日預支明天的煩惱。


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