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LIERNV
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你好，廣西危舊房改造政策
一、農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象
農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。優(yōu)生解決經(jīng)濟(jì)困難、住房最危險農(nóng)村困難家庭的居住安全問題，并在同等條件下，對(誠信)計生家庭、軍屬家庭、移民家庭、成年孤兒實(shí)行優(yōu)先優(yōu)惠。
二、農(nóng)村危房改造形式
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方政府統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
三、農(nóng)村危房改造建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村危房改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求(試行)》。其中，農(nóng)村危房改造形式為翻建新建的，原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上；戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得超過18平方米，重點(diǎn)解決最基本的安全住房需求。
四、農(nóng)村危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金，政府依據(jù)不同地區(qū)、危房等級、改造方式和補(bǔ)助對象等不同情況進(jìn)行分類補(bǔ)助。
2014年自治區(qū)明確的不同地區(qū)的分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：32個石漠化片區(qū)縣和國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣(扣除邊境一線特困縣)戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1.92萬元；8個陸地邊境一線的縣戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)2.10萬元；享受陸地邊境線待遇的上思、天等、德保3縣戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1.97萬元；其余縣(市、區(qū))戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1.85萬元。各縣(區(qū)、市)結(jié)合本地本年農(nóng)村危房等級、改造方式、農(nóng)戶經(jīng)濟(jì)狀況等因素，再細(xì)化不同農(nóng)戶類型的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，對五保、低保家庭、殘疾人家庭、(誠信)計生家庭、軍屬家庭、移民家庭、成年孤兒實(shí)行傾斜優(yōu)惠。
五、申請農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金的程序
危改補(bǔ)助資金申請按照農(nóng)戶申請，村民民主評議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，縣級危改辦審批的程序進(jìn)行。
1、申請人需提交的資料：
(1)農(nóng)村危房改造申請書
(2)農(nóng)村危房改造申請審批表
(3)戶口薄復(fù)印件
(4)戶主身份證復(fù)印件
(5)家庭困難證件復(fù)印件(五保證、低保證、殘疾人證及其他相關(guān)證明材料)
2、申請人提出申請
3、村組評議、公示(不少于10天)
4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核、公示(不少于10天)
5、縣級農(nóng)村危改辦審批、公示(不少于7天)
六、農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金的發(fā)放
農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金嚴(yán)格執(zhí)行“一卡(折)通”形式進(jìn)行發(fā)放，由各縣(區(qū)、市)根據(jù)項目進(jìn)度進(jìn)行分批撥付。對驗(yàn)收合格的應(yīng)及時完成資金撥付工作；對驗(yàn)收不合格的須整改合格方能全額撥付補(bǔ)助款項。
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1.改造成本包括以下項目：
(1)土地價款和改造補(bǔ)償安置費(fèi)。包括土地出讓價款(含以限價住房方式進(jìn)行改造的還建住房面積應(yīng)計算繳納的土地出讓金)、危舊房改住房檢測鑒定費(fèi)及拆除費(fèi)、改造補(bǔ)償安置費(fèi)等。
(2)勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)。包括開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通路及平整場地等費(fèi)用支出。
(3)建安工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含基礎(chǔ))工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)等。
(4)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
(5)管理費(fèi)。指危舊房改住房改造項目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)按照不超過本意見第二點(diǎn)第(一)項中改造成本(1)至(4)目費(fèi)用之和的2％計算。
(6)貸款利息。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)實(shí)際發(fā)生的銀行貸款利息計算。
(7)其他按規(guī)定應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用。
2.稅金。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。
3.利潤。建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造不得有利潤。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：
(1)以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第(一)項中改造成本(1)至(4)目費(fèi)用之和的不高于7％比例計算。
(2)參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第(一)項中改造成本(1)至(4)目費(fèi)用之和的不高于5％比例計算。
(3)以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤。
(二)下列費(fèi)用不得計入非還建住房面積價格
1.與危舊房改住房改造無關(guān)的住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)；
2.與危舊房改住房改造無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用；
3.賠償金、違約金、滯納金和罰款；
4.按規(guī)定已經(jīng)減免的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；
5.其他不應(yīng)計入改造項目價格的費(fèi)用。
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廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范危舊房改住房改造，集約利用原有住宅用地，改善居住條件和環(huán)境，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。 第二條 在本自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造，適用本辦法。 第三條 下列情形之一的危舊房改住房，可以改造： (一)經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險住房的； (二)竣工年限超過建筑設(shè)計使用年限的； (三)1982年12月31日前竣工，結(jié)構(gòu)不合理，使用功能不齊全，配套設(shè)施不完善的； (四)大板住房竣工年限超過20年的； (五)不符合建筑抗震設(shè)防要求的。 危舊房改住房建筑面積占該住宅小區(qū)住房總建筑面積70％以上的，可以對小區(qū)全部住房進(jìn)行整體改造。 第四條 危舊房改住房改造必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃以及住房建設(shè)政策，有利于改善居住條件。 第五條 危舊房改住房改造遵循政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿、市場運(yùn)作、綜合整治、配套建設(shè)的原則。 第六條 危舊房改住房改造資金通過市場運(yùn)作方式解決，主要采取政府政策扶持、單位和個人自籌、銀行貸款、市場開發(fā)等辦法多渠道籌集。除國家另有政策規(guī)定外，原則上財政不給予資金補(bǔ)助。
第七條 自治區(qū)住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對全區(qū)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，各市、縣住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會負(fù)責(zé)對在裝修'>南寧市的中直、區(qū)直單位危舊房改住房改造工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。自治區(qū)、市(區(qū)直)、縣住房制度改革委員會辦公室具體負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的實(shí)施和管理工作。 縣級以上人民政府發(fā)展改革、財政、建設(shè)、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合各級住房制度改革委員會做好危舊房改住房改造的管理工作。 第二章 項目審批 第八條 危舊房改住房土地使用權(quán)單位或者業(yè)主委員會(以下統(tǒng)稱建設(shè)單位)負(fù)責(zé)危舊房改住房改造的組織協(xié)調(diào)和管理工作。 第九條 建設(shè)單位改造危舊房改住房向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(在南寧市的中直、區(qū)直單位改造危舊房改住房向自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會，下同)提出申請， 并根據(jù)本辦法第三條規(guī)定的危舊房改住房情形提交下列相 關(guān)材料： (一)申請書； (二)不符合建筑抗震設(shè)防要求的鑒定書、房改住房使用年限的有關(guān)證明材料、房產(chǎn)主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)或者有檢測資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的危險住房鑒定書等； (三)劃撥國有住宅土地使用權(quán)證書； (四)房屋權(quán)屬證明； (五)原住宅區(qū)總平面圖； (六)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)的新建住房規(guī)劃設(shè)計條件； (七)全體房改住房(含上市交易過的房改住房，下同)產(chǎn)權(quán)人同意改造的意見書； (八)項目改造方案。 第十條 當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起十個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，提出意見后報上一級住房制度改革委員會審批。上一級住房制度改革委員會應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位申請之日起十個工作日內(nèi)審批。設(shè)區(qū)城市住房制度改革委員會審批所轄縣(市)的方案和結(jié)果要在五個工作日內(nèi)報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。 建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請辦理危舊房改住房改造項目的立項、報建等有關(guān)手續(xù)。 第三章 改造方式及收費(fèi)政策 第十一條 建設(shè)單位可以選擇本辦法第十二條或者第十三條規(guī)定的改造方式實(shí)施。 第十二條 利用原有劃撥國有住宅土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，改造后的住房建筑面積屬于還建住房面積部分應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑鶕?jù)《廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外。 改造后的住房建筑面積不屬于還建住房(以下簡稱非還建住房)面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。 還建住房面積和非還建住房面積由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審定。 建設(shè)單位依照前款的規(guī)定向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門繳納土地出讓金后，國土資源管理部門應(yīng)為其辦理土地出讓手續(xù)。 第十三條 參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，原劃撥土地的性質(zhì)保持不變，待新建住房上市時按有關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金。 第十四條 危舊房改住房改造，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)。建設(shè)單位憑住房制度改革委員會同意危舊房改住房改造的批準(zhǔn)文件，到相關(guān)部門辦理該項目的行政事業(yè)性收費(fèi)減免手續(xù)。 第十五條 未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住
房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積。 房改住房產(chǎn)權(quán)人繳納的公用建筑面積價款存入當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室在銀行開設(shè)的專戶，作為原住房產(chǎn)權(quán)單位出售公有住房資金管理使用。 第十六條 各市住房公積金管理中心(分中心)應(yīng)當(dāng)支持危舊房改住房改造，積極發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)，提高住房公積金的使用率。 第四章 補(bǔ)償與安置 第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定及改造補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，對房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償、安置，所發(fā)生費(fèi)用，均列入建設(shè)成本。 第十八條 房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)房改住房產(chǎn)權(quán)人同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 第十九條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，原則上在原地按照原房改住房建筑面積與房改住房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行置換。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。 置換的房改住房建筑面積按照《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積與本辦法第十五條規(guī)定的公用建筑面積合并計算；但在本辦法施行前擴(kuò)建的(私自擴(kuò)建的除外)，擴(kuò)建的住房面積應(yīng)當(dāng)一并計入置換的房改住房建筑面積。 置換的住房建筑面積與原房改住房建筑面積不一致的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與房改住房產(chǎn)權(quán)人按照本辦法第二十條的規(guī)定結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換的差價。 第二十條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額根據(jù)房改住房的區(qū)位、用途、建筑面積、成新、樓層等因素，由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。 第二十一條 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換需要臨時安置的，在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設(shè)單位可以支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；由建設(shè)單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設(shè)單位不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。 建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。 第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體房改住房產(chǎn)權(quán)人分別簽訂改造補(bǔ)償安置協(xié)議。 實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價補(bǔ)償?shù)挠嬎戕k法、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費(fèi)和違約責(zé)任等內(nèi)容。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模脑煅a(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。 第二十三條 建設(shè)單位可以通過招標(biāo)投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)或者建筑施工企業(yè)(以下統(tǒng)稱代建單位)進(jìn)行危舊房改住房改造。 選擇代建方式改造的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向代建單位出具委托書，并簽訂項目代建合同。其內(nèi)容包括：危舊房改住房狀況、改造范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償安置資金、周轉(zhuǎn)用房、項目建設(shè)保證金、新建住房的套數(shù)、總建筑面積和違約責(zé)任等內(nèi)容。 項目代建合同簽定后二十日內(nèi)由建設(shè)單位報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室(在南寧市的中直、區(qū)直單位報自治區(qū)直屬單位住房制度改革委員會辦公室，下同)備案。 第二十四條 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)在實(shí)施危舊房改住房拆除前七日內(nèi)，到當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室指定的銀行開設(shè)專戶，存入不低于危舊房改住房改造補(bǔ)償安置資金總額的資金，作為項目建設(shè)保證金。項目建設(shè)保證金可按危舊房改住房改造項目的進(jìn)度，經(jīng)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審核同意后回?fù)苁褂谩? 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對被改造住房進(jìn)行價格評估，評估結(jié)果作為繳存項目建設(shè)保證金的依據(jù)。 第二十五條 建設(shè)單位按照本辦法第二十二條、第二十三條和第二十四條的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可組織
拆除危舊房改住房。 建設(shè)單位或者代建單位應(yīng)當(dāng)依法選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆除企業(yè)實(shí)施對危舊房改住房的拆除。 第二十六條 建設(shè)單位改造危舊房改住房時需一并拆除供電、供水、供氣、電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償；在還建的市政公用設(shè)施交付使用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時市政公用設(shè)施。 第五章 建設(shè)管理 第二十七條 新建住房的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)當(dāng)充分利用原有土地資源，按照城市規(guī)劃要求，對新建住宅區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行綜合考慮，適當(dāng)提高住宅區(qū)容積率，做到布局合理、功能齊全。 第二十八條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，新建住房為普通住房，其套型建筑面積按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積，但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。 新建住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行商品住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)(包括門、窗、給排水、電、管道燃?xì)狻⑿^(qū)綠化，預(yù)埋電話、電視、網(wǎng)絡(luò)線路等)。 第二十九條 新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。 新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 第六章 住房供應(yīng) 第三十條 對非還建住房，應(yīng)當(dāng)按照下列順序供應(yīng)： (一)未享受過房改購房政策的建設(shè)單位職工家庭； (二)享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的建設(shè)單位職工家庭； (三)建設(shè)單位職工購房后有剩余住房的，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：1、同級政府的其他單位中滿足本款第(一)項、第(二)項規(guī)定條件的職工家庭；2、當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房中低收入家庭。 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，根據(jù)前款第(一)項、第(二)項、第(三)項的規(guī)定供應(yīng)后還有剩余住房的，可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。 第三十一條 購買非還建住房實(shí)行申請、審批和公示制度。對符合本辦法第三十條規(guī)定條件的，由建設(shè)單位提出初審意見后報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購證。 第三十二條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按確定價格供應(yīng)。住房價格由土地出讓金、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項目的利潤不得超過該項目總造價的7%。具體住房價格由有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)審核，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室確認(rèn)、公布，同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。 按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，非還建住房按經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成因素確定的價格供應(yīng)。其住房價格由劃撥土地價款、改造補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金、利息、利潤等構(gòu)成。危舊房改住房改造項目的利潤不得超過該項目總造價的5%。具體住房價格由有定價權(quán)的價格主管部門會同住房制度改革委員會辦公室依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定、公布；同時報自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室備案。 以上兩種住房類型的價格為均價，具體每一套非還建住房的價格，由建設(shè)單位會同代建單位根據(jù)戶型、朝向、樓層等因素計算差價。 第三十三條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照非還建住房的確定價格執(zhí)行。 按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房建筑面積大于原房改住房建筑面積但小于房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分由房改住房產(chǎn)權(quán)人按照該項目經(jīng)濟(jì)適用住房價格執(zhí)行。還建住房建
筑面積大于原房改住房建筑面積且超出房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)享受的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，執(zhí)行市場價。 還建住房建筑面積小于原房改住房建筑面積的，其不足部分由建設(shè)單位按照本辦法第十九條第三款的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。 第三十四條 危舊房改住房改造項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室報送項目竣工驗(yàn)收報告、繳納土地出讓金的付款憑證等相關(guān)資料。住房制度改革委員會辦公室自收到建設(shè)單位報送的材料之日起二十個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，對符合本辦法規(guī)定的改造項目，核發(fā)危舊房改住房改造項目確認(rèn)書。建設(shè)單位參照《市場運(yùn)作方式建設(shè)住房辦證辦法》的有關(guān)規(guī)定，憑《危舊房改住房改造項目確認(rèn)書》、《房屋權(quán)屬初始登記申請表》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等有關(guān)材料分別到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門辦理個人房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)手續(xù)。 第三十五條 按本辦法第十二條規(guī)定的方式改造的，還建住房和非還建住房屬于限價住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按照商品住房的有關(guān)規(guī)定上市交易。 按本辦法第十三條規(guī)定的方式改造的，還建住房性質(zhì)不變。非還建住房屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得《房屋所有權(quán)證》后可按國家和自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)規(guī)定上市交易。 第七章 物業(yè)管理 第三十六條 改建住房交付使用后，按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定選舉新的業(yè)主委員會和選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)管理的法律法規(guī)與業(yè)主委員會簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。 第三十七條 新建住房專項維修資金按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定交存、使用、管理和監(jiān)督。 第八章 附 則 第三十八條 房改住房產(chǎn)權(quán)人自改自建自用住房，且按原住房套數(shù)新建四層以上公寓住房的，可由建設(shè)單位參照本辦法和全額集資建房政策進(jìn)行危舊房改住房改造，原劃撥土地的性質(zhì)不變。還建住房屬于集資建房，套型建筑面積按原房改住房面積或者本人應(yīng)享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超標(biāo)部分執(zhí)行市場價。 第三十九條 危舊的未售公有住房改造參照本辦法執(zhí)行。 還建的未售公有住房可按照房改住房政策出售、出租給單位職工。 第四十條 按本辦法第三十三條或者第三十八條規(guī)定超過職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的價款，按自治區(qū)的房改有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。 第四十一條 本辦法所稱房改住房是指按照國家和自治區(qū)住房制度改革政策出售給職工的住房。 限價住房是指建設(shè)單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，按照本辦法通過限定的土地價格、住房供應(yīng)對象、住房套型建筑面積、項目改造利潤等措施建設(shè)的住房。 第四十二條 本辦法自下發(fā)之日起施行。
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一、 補(bǔ)助對象 居住在危房中的建卡貧困戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭且已進(jìn)入《全國農(nóng)村住房信息系統(tǒng)》中的農(nóng)戶。危房是指依據(jù)住建部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》鑒定屬于整棟危房（D級或局部危險（C級
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