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雷世敏
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一、計算建筑面積的范圍: 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)另計算建筑面積。 2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應(yīng)合并計算。如需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計算;當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計算。 5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用，其層高超過2.2m時，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳及有篷天井內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。 7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。 8、書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的按承重書架層或貨架層計算建筑面積。 9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。 10、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。 11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積;獨(dú)立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 12、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 13、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積;有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。 15、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑陽臺，按其水平投影面積一半計算建筑面積，凹陽臺按其凈空面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。 16、建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 17、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。 18、公共建筑的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水平投影面積計算，無自然層按每4 m一層，分層計算，頂層不足2.2m不計。 19、建筑物的屋頂花園，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和屋面的，其層高超過2.2m的可按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算建筑面積。 20、建筑物內(nèi)變形縫，凡縫寬300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積。高低聯(lián)跨時其面積并入低跨建筑面積內(nèi)。 二、不計算建筑面積的范圍: 1、突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2、用于檢修、消防等室外爬梯。 3、層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 4、建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺;沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架等。 5、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯水(油)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6、單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。外墻面積計算：外墻面積的計算是按照圖紙來計算的最準(zhǔn)確，或者現(xiàn)場量尺寸計算。公式我沒聽說有。一般的外墻估算是建筑面積的50％是外墻面積?；蛘呖磮D紙上有一個南立面的窗墻比，北立面的窗墻比，等據(jù)此也可以比較精確的估算外墻的面積。
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祁德厚
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您好，一般來說,外墻面積＝外墻長度*外墻高度－外門窗面積,其具體計算規(guī)則,以外墻抹灰為例：l、外墻面抹灰面積按外墻面的垂直投影面積計算,應(yīng)扣除門窗洞口和空圈所占的面積,不扣除O.3m2以內(nèi)的孔洞面積.但門窗洞口、空圈的側(cè)壁、頂面及垛等抹灰,應(yīng)按結(jié)構(gòu)展開面積并入墻面抹灰中計算.2、外墻窗間墻與窗下墻均抹灰,以展殲面積計算.3、挑沿、天溝、腰線、扶手、單獨(dú)門窗套、窗臺線、壓頂?shù)?均以結(jié)構(gòu)尺寸展開面積計算.窗臺線與腰線連接時,并入腰線內(nèi)計算.4、外窗臺抹灰長度,如設(shè)計圖紙無規(guī)定時,可按窗洞口寬度兩邊共加20cm計算.窗臺展開寬度一磚墻按36cm計算,每增加半磚寬則累增12cm.單獨(dú)圈梁抹灰(包括門、窗洞口頂部)、附著在砼梁上的砼裝飾線條抹灰均以展開面積以平方米計算.5、陽臺、雨蓬抹灰按水平投影面積計算.定額中已包括頂面、底面、側(cè)面及牛腿的全部抹灰面積.陽臺欄桿、欄板、垂直遮陽板抹灰另列項(xiàng)目計算.欄板以單面垂直投影面積乘系數(shù)2．1.6、水平遮陽板頂面、側(cè)面抹灰按其水平投影面積乘系數(shù)1．5,板底面積并入天棚抹灰內(nèi)計算.7、勾縫按墻面垂直投影面積計算,應(yīng)扣除墻裙、腰線和挑沿的抹灰面積,不扣除門、窗套、零星抹灰和門、窗洞口等面積,但垛的側(cè)面、門窗洞側(cè)壁和頂面的面積亦不增加.建筑面積計算規(guī)則 計算建筑面積的范圍 1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。 4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)外圍水平面積計算建筑面積。 7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8、 圖書館的書庫按書架計算建筑面積。 9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10、 舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計算建筑面積。 11、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計算建筑面積。 12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13、 有柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 14、 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 15、 突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 16、 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 17、 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18、 兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19、 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20、 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 二、 不計算建筑面積的范圍 1、 突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 2、 檢修、消防等用的室外爬梯。 3、 層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層。 4、 構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。 5、 建筑物以內(nèi)的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6、 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7、 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8、 層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 三、 其他 在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。 附件：建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》 (BGJ96-98)摘錄 第2.5.2條 套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。 二、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 三、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 四、 內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。
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彭嘉許
回答數(shù)：3489 | 被采納數(shù)：0
如果你有你家戶型的圖紙的話，建筑面積就是沿著所有外墻圍繞一周算下來的面積；單獨(dú)外墻面積的話，就測量外墻的長再乘以你家的層高就可以了。
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要算的建筑面積的計算方法是(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層
來自建筑物外墻面積計算方法誰能指教下？有人了解嗎？2017-06-23 -
這個你要是自己計算的話很麻煩的，簡單點(diǎn)的話是你直接有直尺量下計算下房間除了墻體的面積就是使用面積，建筑面積就是產(chǎn)證上的面積，算的話是墻體的二分之一加上房間里面的面積
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交房面積按照建筑面積計算，既房屋墻體軸線間距的乘積。同時還包括公攤面積和陽臺（陽臺全封閉則計算全面積，如果開敞式則按一半計算，現(xiàn)在一般都是全包了。）
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你好，建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積，一般公攤面積占房屋面積的10%-13% 希望對你有所幫助。
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