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陳荌荌
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買二手房需要貸款，咱們國家的信貸政策對按揭的要求是首套首付不低于30%，但并不是說100萬的房子首付30萬就夠了，如果計劃不當，買房前后如果資金安排出了問題，會非常被動，本節淺談買房的資金準備。首先，我們來看貸款。首套房七成按揭并不是房價的七成，這應該如何理解?比如一套100萬的房子，銀行不會按照100萬的70%來貸款的，這里有一個風險的問題，而且銀行也需要對你購買的房子做一個市場價評估。一般來說100萬的房子銀行評估會在總房價的85-90%，也就是說一套100萬的房子一般情況下銀行評估最多90萬，而銀行能貸款借款人的錢就是90萬的70%，60萬。那要買一套100萬的房子，首付款就需要：100-63=37萬另外，還需要預留出交易時候要交的稅和各項費用。買二手房，錢這樣安排：1) 第一份：5萬元。去向：定金。定金咱們在其他章節里說過了，就是你看中房子，價格和其他條件都和賣方談攏的情況下雙方簽訂定金協議時需要向業主支付的第一筆錢。根據房子的大小不同，5-50萬元不等。2) 第二份：35萬元。去向：首付款繳付定金后你就要簽訂《裝修'>北京市存量買賣合同》，簽約后銀行會派評估公司來對房子進行評估，評估報告出來后就要面簽，這個時間大概是一周，這時候就到了繳納房款的首付部分了。銀行批貸一般很少會批貸63萬，基本上都是批整數金額的貸款，這時候你需要支付的首付款總額是35萬元。但簽約是你已經交了5萬定金，也轉為首付款。3) 第三份：2.7萬元。去向：中介費在你簽約《存量房買賣合同》的同時也要和中介簽訂中介的《居間合同》，北京目前的居間服務費是成交價的2.2%+0.5%的服務保障費。商業貸款還需要交一個600元的評估費，公積金則是1500元。這一步，100萬的房子也就是兩萬七千元，再加600元或1500元的評估費。這筆錢是在簽約完成后當天交的。4) 第四份：1~10萬元。去向：繳稅在跟銀行批貸后就到了過戶，這時候就該繳稅了。繳的稅有契稅，如果房子不滿2年的還有營業稅，如果滿兩年但不滿五年及不唯一還有20%的個稅。5) 第五份：1~2萬元。去向：交房入住繳完各項稅費過完戶后，就是交房辦理入住了。物業公司一般會先收取一年的物業費，每個小區的收費標準不同，有幾千或幾萬的不等。6) 第六份：0.4萬元。去向：首次還款第一個月的還款額全部從你銀行還款賬戶里扣除，貸款60萬，按照30年5.65%的利率，你每個月需要交3470元的月供。以上留個步驟就是買一套100萬二手房需要準備的資金，除了銀行貸款的60萬外，還需要購房人準備約50萬的首付、稅費等現金。現在檢查一下自己的資金，排好隊了嗎?
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看中了一套二手房,價格商量好想問下雙方各要交哪些稅，我看下劃不劃算，...答：二手房交易稅費除北京個稅按差額20%征收外，其他各地差別不大；根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是
來自我想問問最新南京二手房交易稅費是多少？準備買房2016-12-23 -
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1.哈爾濱二手房貸款需要銀行的評估值銀行根據評估值給您貸款70%，剩下的就是您的首付了具體情況咨詢中介公司。2.在哈爾濱首套房房子單價低。又是新房子，二手房貸款30%首付沒問題，如果房齡有10年了，房價又高，首付最低40
來自哈爾濱二手房貸款利率是多少？在線等，準備買房2016-12-22
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