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很多業主朋友們一拿到房子就急著組織裝修隊進場，沒考慮到房子是符合裝修要求，也沒考察過房子是否存在質量問題，一裝修麻煩全來了，開發商、裝潢公司互踢皮球，打官司沒有精力，如果能在裝修前先驗好房，對房子的缺陷心中有數，那么以后的裝修麻煩可能也就少了許多。 驗結構 裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。 用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。 測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。 檢查房屋有無傾斜 需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。 仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。 驗結構2 檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。 檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。 房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業。 驗結構3 保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結露現象，這個墻面的保溫層肯定有問題。通知物業或開發商解決后裝修。 樓板應做到表面平整、平整度局部超過規范要求(4mm)，屬施工質量問題，不過可在裝修過程予以解決。 各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2cm。 別忘記檢查外墻、及樓面外觀是否符合樓書說明。一般現房不大會出現這樣的情況，主要是針對期房要注意。 驗墻體 墻體質量不好的住宅裝修后常發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。 看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 看墻面是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很不利的影響。 查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。 墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。 驗水電 水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎設施，切莫馬虎。
先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣；閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 現在有一些網站有免費驗房的活動，如果自己不是特別清楚的話可以參加這樣的活動，起碼是專業人事，而且又是免費的公益活動，可以考慮一下。希望能幫助您。
驗房程序
1
看三書一證一表
《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
2
交費簽字先驗房
發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
3
房屋完好
簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4
交合理費用
包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費
END
驗房細節
核對購房合同的附件及配套設施
凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗
頂棚檢驗
門、窗安裝質量及配件檢驗
進行滲漏試驗
電路絕緣、接地檢測
給、排水安裝質量檢驗
其它細部結構的檢測
END
注意事項
有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內。但如果是因為開發商資金鏈出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。
驗結構
裝修者一拿到房子應當考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結構是我們要過的第一關。
驗水電
水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日后連最基本的生活需求都會出現問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎設施，切莫馬虎。
檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。 檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，該房存在危險隱患，局部墻面存在細微裂縫，可在裝修過程解決。 房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知物業。
先看外部外立面外墻瓷磚和涂料單元門樓道。在查內部入戶門門窗天棚墻面地面墻磚地磚上下水防水存水。強弱電暖氣煤氣通風排煙排氣，閉存水試驗。
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檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。 檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂
來自弱弱問句新毛坯房驗房流程是怎樣的2017-08-08 -
在收房的時候，均需要注意以下細節： 1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞； 2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調
來自毛坯房驗房流程2017-11-23 -
第一步“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 第二步“查內部”:即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
來自正規毛坯房驗房流程？2014-06-29 -
合肥玖櫟裝飾幫您解答；毛坯房收房驗房要點,毛坯房收房驗房要把所有墻面、房頂敲擊一遍,如發現空鼓的面積大大多于不空鼓的面積
來自毛坯房怎樣驗房2015-11-13 -
看三書一證一表 《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。 交
來自毛坯房驗房程序是怎樣的？2012-12-20
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