甲方(賣方)： 身份證號： 電話： 住址： 乙方(買方)： 身份證號： 電話： 住址： 甲、乙雙方及配偶本著平等、自愿的原則，經協(xié)商一致，就教育廳(教育路3號)危舊房改造的非還建房購房權轉讓事宜，簽定本協(xié)議，協(xié)議內容如下： 一．房屋性質：本房屋是危舊房改造的非還建住房，甲方是教育廳 的職工，現(xiàn)有一個購買一套舊房改造非還建住房的購房指標。 二．轉讓金額及支付方式： 因該房屋尚在籌建階段， 甲方同意將該房屋(包括所附帶的車位、 車庫等附屬設施)購房指標轉讓給乙方，購房指標轉讓價格為人民幣：肆拾萬元整(￥：40萬元)，乙方在簽訂本協(xié)議后，先預付貳拾伍萬元，待乙方辦完準購證后，須一次性向甲方付清該購房指標轉讓款。每次乙方支付指標轉讓款后，甲方須向乙方出具收到款項的憑證。 三．甲方的權利和義務： 1.在簽訂本協(xié)議后，應及時將有關購房信息及有關規(guī)定和要求告知乙方以便乙方及時了解和掌握。甲方有義務協(xié)助乙方及時按教育廳單位的要求支付相應的購房款及申請辦理房屋的登記、備案等相關手續(xù)，在辦理該房屋產權證前協(xié)助乙方辦理房屋變更登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔； 2.在簽訂本協(xié)議后，甲方應當全力配合乙方辦理該房產過戶的一切相關手續(xù)，除了乙方支付此次所選房屋的房屋指標轉讓費、購房款、房屋配套費、稅費及屆時更名、過戶等手續(xù)的所有相關費用外，甲乙雙方不得要求對方支付其它的費用； 3.若因不可抗力、政策變動、單位及開發(fā)商因素導致房屋停建，或者由于甲方工作調動而使購房指標取消等，則甲方應在一周內退回由單位返還的由乙方支付的購房款及其它已支付款項、乙方已支付的購房指標轉讓費等待項費用； 4、甲方將購房指標轉讓給乙方后，不得將該購房指標再行轉讓他人； 5、接到單位關于購房的各類通知后(如交款通知、領取文件、鑰匙等各種通知)，二十四小時內通知乙方； 6、當房屋建成并交房時，甲方應及時通知乙方，并在兩日內將房屋鑰匙交給乙方。 四、乙方的權利和義務： 1、在簽訂本協(xié)議后，乙方應當按約定時間向甲方支付購房指標轉讓費，及時按甲方單位的要求支付此次所選房屋的申購意向金、購房款、房屋配套費、稅費及屆時等手續(xù)的所有相關費用，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋更名手續(xù)； 2.若三年內甲方單位由于各種原因沒有開工建設，乙方有權要求甲方退還購房指標轉讓費； 3.本協(xié)議簽訂后，甲方因該房屋所取得或享有的各項優(yōu)惠福利政策(包括房屋面積的贈送和增加，房屋相關稅費的減免)均由乙方享受，甲方不得借此要求乙方再行補償； 4.本協(xié)議簽訂后，乙方已充分考慮自己的經濟實力和該房屋的償付能力承諾在雙方還未完成對該房屋的產權交割之前不會中途退出該協(xié)議，如乙方中途退出該協(xié)議將視為違約。 5.在該房屋的產權交割之后，乙方有權將房屋轉讓轉讓第三方，甲方不得干預及索取其他費用。 五、違約責任： 1.本協(xié)議簽訂后，甲方若不盡配合義務及時協(xié)助乙方辦理房屋登記、備案、交款、交房、過戶等手續(xù)或又將購房指標再行轉讓他人，導致乙方未能購買該房屋的，視甲方違約，甲方除應返還乙方已支付的房屋指標轉讓費、購房款、房屋配套費及屆時更名、過戶等手續(xù)的所有相關費用外，還要按房屋購買價與屆時市場價差額計付乙方損失并賠償雙倍購房指標轉讓費。 2.在房屋選房、更名、過戶等過程中，由于乙方不能按時交清房款及手續(xù)費等，造成房屋不能順利選購、更名、過戶，屬于乙方違約責任，甲方不承擔責任，且不退還購房指標轉讓費。 3.在乙方最終取得房屋所有權之前，乙方不得使用署有甲方姓名的任何證件用于任何用途，否則乙方以違約論處。 4.若因不可抗力、政策變動、單位及開發(fā)商因素導致本協(xié)議無法履行，本協(xié)議自動失效，且不視為雙方違約。按本條解除協(xié)議時，甲方應退還給乙方已付全部款項(包括已付購房指標轉讓費,購房款及其它已支付款項。購房款及其它已支付款項在單位返還甲方后，甲方應在一周內返還乙方)。 5.開發(fā)商向甲方交付房屋當日，甲方即告知乙方，并及時同乙方辦理房屋交割手續(xù)。甲方向乙方交割房屋后，所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費等與房屋使用相關的費用及責任均由乙方承擔。 6.雙方不能對甲乙及見證方以外的人或公司公開本購房權轉讓協(xié)議內容，本協(xié)議也不對開發(fā)商公開。 7.由于目前該房屋所屬小區(qū)具體房價不明確，甲、乙雙方均達成合意，雙方均不得以日后價格波動為由要求對方重新確定購房指標轉讓費價格。 8.屆時該套房屋的實際價格，以甲方單位及開發(fā)商針對本單位職工公布的價格為準。 9.本協(xié)議簽訂時，已經過雙方配偶及子女同意。 六．其他 1.簽訂本協(xié)議時，甲乙雙方向對方提供身份證復印件作為附件。甲方還向乙方提供工作證和結婚證的復印件、住宅申購意向金收據(jù)和其他已交款項收據(jù)原件，屆時乙方出具相關收據(jù)給甲方。雙方均不得將以上證件和提供給第三方，否則追究法律責任。所有需交給售房單位的相關購房費用，由乙方轉入甲方指定的賬號，甲方在辦理向單位交款手續(xù)后，要在1周內將單位開具的收款收據(jù)原件交乙方保存。 2.雙方約定因國家政策、單位原因造成本協(xié)議無法及時履行的，甲方應提前通知乙方，并繼續(xù)配合乙方取得相關權益。 七．未盡事宜及爭議解決方式： 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。協(xié)商不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 八．本協(xié)議共五頁，壹式三份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證方備案壹份，協(xié)議自雙方簽字之日起生效。　　　 甲方簽字： 乙方簽字： 甲方配偶簽字： 乙方配偶簽字： 簽署日期： 簽署日期： 見證方簽字： 簽署日期：