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已有17條回答
陳楓2011
回答數(shù)：45775 | 被采納數(shù)：4
可以，私房進行分層出售能辦證，辦證程序是一樣的，沒有些什么限制，不和《開發(fā)經(jīng)營管理條例》有沖突。
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愛跳壩壩舞的大廚
回答數(shù)：2522 | 被采納數(shù)：2
自建房是可以出售的，它的前提是首先要具有房產(chǎn)證的自建樓房，在這之后要先通過國土資源局的土地分割，前面的條件都達到了才可以按層或按套出售，購買者才能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，為穩(wěn)妥起見,最好咨詢房管局。
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張悅_720
回答數(shù)：19492 | 被采納數(shù)：5
就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證。
不過在全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進行的。
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小皮丑啊
回答數(shù)：71527 | 被采納數(shù)：14
可以賣給本村人。
《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書；
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
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落顏雪色
回答數(shù)：17657 | 被采納數(shù)：7
自建房可以買賣,國有土地范圍內(nèi)房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
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曾經(jīng)1314
回答數(shù)：40088 | 被采納數(shù)：3
可以的，如果想賣還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金
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呵呵姑娘
回答數(shù)：32144 | 被采納數(shù)：5
自建房，
我想一定是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的自建房！
一定要有村建許可證，
然后辦理土地證，再到房管局辦理房產(chǎn)證！
兩證齊全后就可以過戶了！
當(dāng)然你母親想買的的第二層必需有獨立的出口到外面！
而不能從家中的樓梯走！否則不能視為獨立房產(chǎn)，不可過戶！
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米飯班749
回答數(shù)：64588 | 被采納數(shù)：9
1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、 ??
2、受讓人土地證。 ??
3、當(dāng)事人身份證及村委會相關(guān)證明等。
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ohliang5240
回答數(shù)：18925 | 被采納數(shù)：3
如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房四層，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。 出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費。
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兔子愛吃冰淇淋
回答數(shù)：22127 | 被采納數(shù)：7
您好，據(jù)我所了解的信息是私人一般不可以直接賣自建房的，一定要先去房產(chǎn)局辦理相關(guān)的手續(xù)和證明才可以的，就是要辦理房產(chǎn)證和土地使用證才可以的。希望對您有幫助。
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鈺武
回答數(shù)：35102 | 被采納數(shù)：8
可以賣！大城市里好賣一點。自建房就是小產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
希望能幫到你,
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價格以購買時為準(zhǔn)
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流光飛舞829
回答數(shù)：79417 | 被采納數(shù)：27
準(zhǔn)確來說是不可以的，村集體范圍內(nèi)可以買賣，但須經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意才行?？梢?，但買賣受到限制，因為宅基地的所有權(quán)屬村集體在本村村集體范圍內(nèi)經(jīng)村集體同意的，可以轉(zhuǎn)讓。
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土樣土森破
回答數(shù)：8734 | 被采納數(shù)：2
可以的，有一些手續(xù)，要有房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權(quán)人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權(quán)證，準(zhǔn)建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權(quán)證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權(quán)，但是對于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)憑證。
因此，城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國土部門(土管)、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證。
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seven0077
回答數(shù)：262 | 被采納數(shù)：0
這是不受法律保護的，最好不要買沒有房本的房屋是有風(fēng)險的，風(fēng)險較大，建議謹(jǐn)慎購買。如果非要買的話要看房子本身是否可以上市交易，然后建議咨詢一下相關(guān)房管部門，看是否可以辦理房產(chǎn)證來確權(quán)最后只能通過合同來約定了。
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回答數(shù)：46091 | 被采納數(shù)：25
可以的，但你要保證有土地使有權(quán)的哦。你只要提供相關(guān)部門報建全部材料后申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，再把集體用地轉(zhuǎn)為出讓地并取得國有土地使用證書就可以上市交易了。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。
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zh趙昊
回答數(shù)：29631 | 被采納數(shù)：3
1 市級及以上ZF出面搞的還建房，將來是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無兩證。
2 查詢還建房有無兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢。
3 由于交易時通常還沒有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。
4 現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。
5 我知道有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時可以保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時，還建房實體看不到，也存在風(fēng)險。
6 即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
如被拆遷人將動遷安置房轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在辦理‘兩證’之后再按照法定程序過戶給買受人，因其交易行為要向行政部門交納相關(guān)稅費。尚未 辦‘兩證’之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理‘更名’手續(xù)屬于暗箱操作行為，如果購買這樣的‘動遷安置房’，購買人存在合同可 能被認(rèn)定為無效，從而最終無法取得合法的產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險?！?br />
房地產(chǎn)交易管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進行買賣過戶。在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議，是提前進行的買賣行為。”
該負(fù)責(zé)人表示，目前法律政策上并沒有對上述的買賣行為有明確的禁止性規(guī)定，該行為位于法律的真空地帶。
但法律界人士和ZF相關(guān)部門的工作人員均對購買此類住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現(xiàn) 大量的不可預(yù)知因素，比如賣房人在合同履行的過程中出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小的阻力。
此外，超前轉(zhuǎn)讓還存在著無法貸款的問題，受讓方需要一次性付足全款，這對不少購房者來說本身就是一道門檻。
希望我的回答對你有所幫助。
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2d90c5
回答數(shù)：61150 | 被采納數(shù)：45
可以賣自建房的，自建房需要注意的住址情況：
1、住宅不能建在山脊上，住宅要依山靠水，住在山上，則失去了地理上的優(yōu)勢，因此住宅的人很容易得病。
2、丁字路的交叉處不宜建房，如果在這里建房的話，很容易引起天災(zāi)人禍。
3、建房，最好不要比周圍的建筑太高，如果建的比別人高的話，這樣自己房子與周圍的房子會格格不入，除此之外，這樣的住宅容易遭受自然災(zāi)害，如火災(zāi)、天災(zāi)等。同時也缺少遮檔陽光的條件，妨礙到別人家的陽光吸收，導(dǎo)致與周圍鄰居關(guān)系不合，從而排斥自己，遭來小人口舌與報復(fù)。
4、門前不能有電燈柱、電線桿等，在這種情況下建房是不利的，用風(fēng)水學(xué)說，就是屬于穿心煞。穿心煞會影響到家庭主人的財運，健康上出現(xiàn)疾病。
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自建房可以買賣嗎
自住型商品房可以賣嗎
農(nóng)村自建房可以辦房產(chǎn)證嗎
庫爾勒房價大概多少錢
滿城房價大概多少錢
led燈多少錢
鞍山房價多少錢
內(nèi)蒙古房價多少錢一平
蒙城房價多少錢一平方
木門多少錢
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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根據(jù)你的需求，如晾曬衣物、食物等、乘涼、休息喝茶、健身體育運動、養(yǎng)魚、樣花養(yǎng)草、種菜、燒烤等考慮相應(yīng)的功能區(qū)域設(shè)計。美觀是必須的，但是主次地位根據(jù)個人個性決定?？梢钥紤]水景(假山水景、疊水、噴泉、小型水景等)、植物搭配組
來自自建房花園如何設(shè)計？2018-03-09 -
自建房也就是自己出錢建的房子，像自建房一般都有樓距的，一般不會出現(xiàn)有共墻之說法，你指的他墻你說的不清楚這就不好回答了。這種問題在準(zhǔn)備建房的時候只要你們協(xié)商好就可以了。
來自自建房雨棚問題2017-04-24 -
自建房由兩種含義： 一、近年有些地方興起的，就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內(nèi)，共同出資購買土地，然后招標(biāo)蓋房子給自己住，自己的物業(yè)自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運行，保證大家的權(quán)益?！ 《⒃缇陀?
來自什么叫自建房2015-07-10 -
找有資質(zhì)的家子公司，房子的結(jié)構(gòu)與格局，才能預(yù)算你的價格，比如磚混結(jié)構(gòu)750元一平方，框架結(jié)構(gòu)950元一平方
來自自建房找哪個公司。2017-02-18 -
自建房可以買賣,國有土地范圍內(nèi)房屋，也就是城鎮(zhèn)自建房,在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的
來自自建房可以買賣嗎？2015-07-20
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