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建筑裝飾裝修工程施工監理實施細則
建筑裝飾裝修工程作為一個分部工程，包括地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔墻、飾面板(磚)、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細部共十個子分部。本細則針對十個子分部中抹灰、門窗、吊頂、飾面板(磚)、涂飾、裱糊與軟包、細部分別給出了相應監理細則，輕質隔墻、地面和幕墻另行編制，各項目在使用時一方面要結合項目情況選用，另一方面要針對本項目特點、重點、質量控制難點給出相應監理控制措施。
－、工程概況
1、項目名稱：
2、建設單位：
3、設計單位：
4、總承包單位：
5、裝飾裝修工程分包單位：
6、建設地點：
7、建筑規模：
[建筑物、構筑物，高度，層高，地上共層，地下共 層，建筑面積 平方米，主要材料數量]
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㈠、 施工過程質量監控：
1、 樓地面工程：
A、材料的合格證和相應地按規定見證、取樣的復試報告；
B、按設計要求和規范規定要求進行各種整體面層施工；
C、嚴格做好基層處理，并做好隱蔽驗收，監理簽認后方可進行下一道工序施工；同時應在墻面、天棚的粉刷工程全部完工后方可進行樓地面施工。
D、廚衛間和有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標高應符合設計要求。
E、穿過廚衛間、陽臺等樓地面的管道、地漏四周應防止滲漏，樓地面(包括陽臺)的泛水坡度滿足排水要求，不泛水，不滲漏。
F、面層完工后，應及時覆蓋草袋，定時進行灑水養護，達到規定強度方可上人，并做好成品保護。嚴禁面層完工后進行水電安裝工程施工，應提前完成各種管道試壓后進行，電氣埋設護套管并已穿線完。
G、各項板塊的產品合格證及其施工說明書；
H、按設計要求和規范規定要求，按施工技術方案規范操作；
I、嚴格做好基層處理，天棚、墻面及各種管道試壓和電氣各種護套管已埋設并穿線完，經檢查復核認可，方可進行板塊面層施工；
J、板塊面層施工完，應及時進行養護和成品保護措施，未達到強度嚴禁上人和堆放或拖拉重物，嚴禁水電安裝工程返工修敷工作。
K、建筑地面工程完工后，施工質量驗收應在建筑施工單位自檢合格的基礎上，由監理單位組織有關單位對分項工程、子分部工程進行檢驗。
2、 抹灰工程：
A、基層表面的塵土、油污、油漬等清除干凈，墻體孔洞封堵密實，并作隱蔽工程驗收后，先日灑水濕潤。冬季不得灑水濕潤；
B、在清潔的基層上涂抹界面劑應均勻；
C、按設計要求和規范規定要求進行施工和檢驗，有排水要求的部位應作滴水線，或掛落線；
D、原材料合格證及相關的見證、取樣、復試報告；
E、抹灰總厚度≥35mm時，應采取加強措施，不同材料基體交接處表面的抹灰應采取防裂措施，應做好施工記錄和隱蔽工程驗收記錄。
內外墻和天棚的抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
3、 飾面(磚)工程：
A、 飾面板的品種、規格、顏色、性能以及飾面板孔、槽的數量、位置、尺寸和預埋件(或后置埋件)、連接件的數量、規格、位置、連接方法，防腐處理，注意后置埋件的現場拉拔強度也必須符合設計要求，其表面應平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，石料表面無泛堿等污染，飾面板安裝必須牢固；
B、 飾面板與基層之間的灌注材料應飽滿、密實，嵌縫應密實、平直、材料色澤應一致，寬度和深度應符合設計要求和規范規定要求，應采用濕作業法施工，石材應進行防堿背涂處理；
C、 檢查產品合格證、性能檢驗報告，進場驗收記錄和，現場拉拔檢測報告，隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。
D、 飾面磚接縫應平直、光滑、嵌縫應連續。密實，其深度，寬度應符合設計要求；
E、 有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線(槽)應順直、流水坡度應正確，坡度符合設計要求
4、門窗工程：
A、 查材料及五金配件的產品的合格證、性能檢驗報告，進場驗收記錄、復試報告、準用證或生產許可證、隱蔽工程驗收記錄，特種門窗及其附件的生產許可證，外墻門窗的“三性”試驗報告；
B、 鋁合金門窗型材質量應符合有關產品標準。一般情況下，窗的鋁型材壁厚不小于1.2mm，門的鋁型材厚度不小于2mm。
C、 橡膠條、毛刷條、密封條以及玻璃等的質量應符合國家或相關標準的規定；
D、 門窗制作安裝前，應對門窗洞口尺寸進行核實，與土建專業施工單位共同協商確定實際尺寸后,方可進行加工制安；
E、 彩鋁門窗的安裝應采用預留洞口的方法施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工；
F、 建筑外門窗的安裝必須牢固，在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。
G、 窗框位置、對角、對邊尺寸和正側面垂直度，門扇平整度、門扇與墻地面間留縫符合規范規定；
H、 木料防腐、防火、防蟲處理符合設計和規范要求；
I、 縫隙的嵌填飽滿、外門窗框與墻體間四周5—8mm寬，深2-3mm的凹槽的密封膠密封，其表面應光滑、順直、無裂紋；
J、 玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向以及安裝方法應符合設計要求，玻璃不應直接接觸型材，單面鍍膜玻璃的鍍膜層和磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內,中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層,鍍膜層應朝向室內；
K、 門窗安裝必須牢固、預埋件和連接件應是不銹鋼件或防銹處理金屬件，連接件的厚度不小于1.5mm，寬度不小于25mm。連接件應兩端均伸出鋁框予以內外錨固，混凝土剪力墻可采用射釘或膨脹螺栓固定，磚砌墻體可采用預埋混凝土塊采用射釘或膨脹螺栓固定，固定點的位置為框邊角180mm處上下各設一點，然后以此為起始，間距不大于500mm；
L、 固定玻璃的釘子或鋼絲卡數量、規格應保證玻璃安裝牢固，但不應在膩子表面顯露，膩子應填抹飽滿，粘結牢固，膩子邊緣與裁口應平齊；
M、 帶密封條的玻璃壓條，其應與玻璃必須全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接線應不大于0.5mm，成45°角，用密封膠封嚴，并應使密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸緊密、平整；
N、 玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等油漬，中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣
4、 涂飾工程：
A、 設計圖及其說明以及規范規定要求實施
B、 檢查材料的產品合格證書、性能檢測報告進場驗收記錄；
C、 基層處理應保證涂飾質量，膩子平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫；
D、 砼或砂漿的基層含水率不得大于8%-10%，基層含水率≤12%
E、 廚衛間墻面必須使用耐水膩子；
F、 觀感質量應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、反銹，不同材料銜接吻合，界面清晰，套色，花紋，圖案應表面潔凈，不得有流墜，紋理和輪廓清晰美硯。
㈡、 重點部位(關鍵工序)檢查內容：
1、 樓地面工程：基層的清潔、標高、坡度、厚度及其表面的平整度；基土土質、夯實度及其含水量；預制鋼筋混凝土板安裝及找平層的處理；廚衛間和有防水要求地面的坡度及防水隔離層；細石混凝土配合比；地面標高、厚度及其平整度。
2、 抹灰工程：基層處理(螺栓洞眼的處理及粘結劑的施工)；抹灰厚度；抹灰層與基層之間的粘結；砂漿配合比的計量；護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰；“四角八線”的平直及方正；抹灰工程的外觀質量；不同材料基體交接措施。
3、 門窗工程：門窗制作與安裝；預埋件和錨固件的位置、防腐和安裝牢固程度；軟填料及密封膠的填嵌；門窗扇的安裝和開啟靈活性、方向正確；“五金”配件的安裝位置和牢固性及其門窗使用功能。
4、 飾面板(磚)工程：飾面板安裝的預埋件、連接件的數量、規格、位置、連接方法和防腐處理；飾面板安粘結、勾縫、找平、防滲的處理；有排水要求部位的滴水線(槽)的制作。
5、 涂飾工程：基層的處理；涂飾工藝；涂飾外觀質量。
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二、吊頂工程
1、適用范圍：以輕鋼龍骨、鋁合金龍骨、木龍骨等為骨架，以石膏板、金屬板、礦棉板、塑料板、玻璃板或格柵等為飾面材料的明龍骨、暗龍骨吊頂等安裝工程。
2、材料要求：
2.1 龍骨
2.1.1 木龍骨：木龍骨的材質、規格應符合設計要求。其木吊桿、木龍骨的含水率應符合國家現行標準的有關規定。木吊桿、木龍骨、造型木板和木飾面板應進行防火、防腐、防蛀處理,并應符合有關設計規范的規定。
2.1.2 金屬龍骨：輕鋼龍骨、鋁合金龍骨及其全部配件均應按設計規格選用，其數量應適當備用。后置埋件、金屬吊桿、龍骨應進行防腐、防銹處理。
2.2 罩面板：罩面板的品種、規格、圖案均應滿足設計要求。其材質應按有關材料標準和產品說明書的規定進行驗收。罩面板表面應平整，邊緣應整齊、顏色應一致。穿孔板的孔距應排列整齊；膠合板、木質纖維板、大芯板不應脫膠、變色。對人造板的甲醛含量進
行驗收,應符合相關規定。
4、作業條件：
4.1 屋面和樓面防水層完工，并驗收合格。
4.2 墻面抹灰做完。
4.3 頂棚內各種管線及通風管道，均應安裝完畢并試壓合格，并辦理驗收手續。
4.4 直接接觸土建結構的木龍骨面，應預先刷防腐劑。
4.5 墻為砌體時，應根據頂棚標高，在四周墻上預埋固定龍骨的木磚。
4.6 搭好頂棚施工操作平臺架。
……
三、地面工程
1. 磚面層施工工藝
1.1 適用范圍：工業與民用建筑地面的磚面層的施工。
1.2 基本規定
(1)磚面層應采用陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚，應在結合層上鋪設。
(2)有防腐蝕要求的磚面層采用的耐酸瓷磚、浸漬瀝青磚、缸磚的材質、鋪設以及施工質量驗收應符合現行國家標準《建筑防腐蝕工程施工及驗收規范》GB50212—2002的規定。
(3)在水泥砂漿結合層上鋪貼缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層時，應符合下列規定:
1)在鋪貼前，應對磚的規格尺寸、外觀質量、色澤等進行預選，浸水濕潤晾干待用。
2)勾縫和壓縫應采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥，并做養護和保護。
(4)在水泥砂漿結合層上鋪設陶瓷錦磚面層時，磚底面應潔凈，每聯陶瓷錦磚之間、與結合層之間以及在墻角、鑲邊和靠墻處，應緊密結合。在靠墻處不得采用砂漿填補。
(5)在瀝青膠結料結合層上鋪貼缸磚面層時，缸磚應干凈，鋪貼時應在攤鋪熱瀝青膠結料上進行，并應在凝結前完成。
(6)采用膠粘劑在結合層上粘貼磚面層時，膠粘劑選用應符合現行國家標準 《民用建筑室內環境污染控制規范》GB50325—2002的規定。
(7)磚面層的允許偏差應符合國家標準《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209—2002中表6.1.8的規定。
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14.1工程特點及要求：
① 本工程室內墻面為白色乳膠漆墻面和混合砂漿面，外門(窗)為防盜門，內門為木質夾板門，頂棚為鋁合金龍骨石膏板及乳膠漆，外墻為乳膠漆飾面。
② 室內外抹灰均按高級抹灰進行施工、驗收，涂料和油漆應先做樣板，玻璃幕墻等外墻飾面均需先提供樣品。
執行標準：GB50210-2001(建筑裝飾裝修工程質量驗收規范)
14.2建筑裝飾裝修工程監理工程流程：
14.2.1抹灰施工
監理工程項目 施工程序
合
抹罩面灰
格
注：50間為一檢驗批。
14.2.2門窗工程：(見下頁)
監理工程項目 施工程序 監理檢驗方法
不
合
格
注：每100樘(不足100樘)為一檢驗批，特種門每50樘(不足50樘)為一檢驗批。
14.2.3飾面磚工程
監理工程項目 施工程序 監理檢驗方法
注：室內飾面磚工程每50間(大面積房間和走廊按施工面積30m2為一間)應劃分為一個檢驗批，不足50間也應劃分為一個檢驗批；室外面磚工程每500～1000m2應劃分為一個檢驗批，不足500m2也應劃分為一個檢驗批。
14.3 裝飾裝修工程監理要點：
14.3.1抹灰工程
① 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水潤濕。
檢驗方法：檢查施工日志。
② 一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求，水泥的凝結時間和安定性復驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。
檢驗方法：檢查產品合格證書，進場驗收記錄，復驗報告和施工記錄。
③ 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大天或等于35㎜時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基層的寬度不應小于100㎜。
④ 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓、面層應無燥灰和裂縫。
檢驗方法：觀察，用小錘輕擊檢查，檢查施工記錄。
14.3.2 門窗工程
① 塑鋼門窗的品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求，內襯增強型鋼的壁厚及設置應符合國家現行產品標準的質量要求。
檢驗方法：觀察，尺量檢查，檢查產品合格證書，性能檢測報告。
② 塑鋼門窗框、副框和扇的安裝必須牢固，固定片或膨脹螺栓的數量與位置應正確，連接方式應符合設計要求。固定點應距離角、中橫框，中豎框150--200㎜，固定點間距應不大于600㎜。
檢驗方法：觀察、手扳檢查，檢查隱蔽工程驗收記錄。
③ 塑鋼門窗拼樘料內襯增強型鋼的規格、壁厚必須符合設計要求，型剛應與型材內腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于600㎜。
檢驗方法：觀察，手扳檢查、尺量檢查、檢查進場驗收記錄。
④ 塑鋼門窗扇應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
檢驗方法：觀察，開啟和關閉檢查，手板檢查。
⑤ 塑鋼門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。
檢驗方法：觀察，手板檢查，尺查檢查。
⑥ 塑鋼門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。
檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。
14.3.3 飾面磚(花崗石)工程
① 飾面磚的品種、規格、圖案、顏色和性能應符合設計要求。
檢驗方法：觀察，檢查產品合格證書，進場驗收記錄，性能檢測報告和復驗報告。
② 飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術標準的規定。
檢驗方法：檢查產品合格證書，復驗報告和隱蔽工程驗收記錄。
③ 飾面磚粘貼必須牢固。
檢驗方法：檢查樣板件粘結強度檢測報告和施工記錄。
④ 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓，裂縫。
檢驗方法：觀察，用小錘輕擊檢查。
14.4 涂料、油漆工程
① 原材料質量必須符合設計要求，以及國家對其產品質量制訂的標準要求。
②施工的基層處理其平整度、光潔度應符合規范要求，否則不允許罩面施工。
③涂刷的遍數應滿足設計要求，不得有透底、明顯刷痕、粗糙現象，其中涂料施工不得有掉粉現象，油漆施工應保證表面光滑和光亮。
14.5裝飾裝修工程監理預控措施：
上述施工的檢驗方法：檢查產品合格證書及復驗報告，檢查施工記錄，施工中檢驗。
易出現的質量問題
采取的預防措施
1、抹灰工程：空鼓、裂縫
要求基層必須清理干凈，抹灰前澆透水，砌體與砼交接處鋪貼加強網，基層處理平整，防止抹灰過厚。
2、門窗工程：門窗滲水
拼樘料下料應準確，保證拼縫密實，填體與框體間用發泡膠密封嚴密。
3、飾面磚工程：空鼓
基層表面處理平整，面磚使用前充分浸水。
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一、 投入質量控制： 1、 對施工單位資質、施工人員資格、操作工人持證上崗情況檢查，符合要求的，允許進場施工； 2、 對裝修工程使用的主要原材料進行現場見證取樣送檢，一般包括：細木工板、油漆、大理
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1、 對施工單位資質、施工人員資格、操作工人持證上崗情況檢查，符合要求的，允許進場施工； 2、 對裝修工程使用的主要原材料進行現場見證取樣送檢，一般包括：細木工板、油漆、大理石板材、水泥、砂石、型鋼、輕鋼龍骨等； 3
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1. 裝飾裝修專業監理工程師是在項目總監理領導下的專業監理責任人，也是項目總監的助手，每周監理例會時，提出現場施工進度、質量、安全等出現的問題和處理方案，為總監理提供每周報表的資料。 2. 裝飾裝修專業監理工程師對
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監理工作只要由十個檢驗環節組成： （1）水路改造工程檢驗 水電線路是指入水線路。由于水路要埋設墻內，因此封閉前要按相關標準進行檢驗。 （2）防水工程檢驗 防水工程是指衛生間、廚房、陽臺地面及部分墻面鋪
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