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可以建成不同朝向,算雙拼不算別墅.
目前有開發(fā)商用外觀別墅整體設計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題.特別是外觀設計的整棟二層的雙拼,容積率低于三層的別墅,這個方法也很不錯,但價格會比一般別墅高.
別墅(Villa)：“口”
排屋(Town House)：“日(雙拼)”或“目(聯(lián)排)”
排屋有公攤面積,中間有共體墻.別墅是沒有公攤面積的,別墅花園的占地面積均是有產權的.
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積?平方米.
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式；占地面積又相當大,容積率又非常低.
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫.像很多亞別墅、類別墅,如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅.
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比.例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4.
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35.
2006年5月31日,國土資源部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù),并對別墅進行全面清理.”同時明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍.隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項目的價格高漲.
自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點.而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢.土地資源的不可再生,決定了別墅產品相對其它住宅產品而言,更能保值增值.尤其是高爾夫別墅產品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺,使其更具大幅度的升值潛力.在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍.
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅項目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅. 所以,把別墅定義搞清楚就知道了.
雙拼別墅由于是兩邊對稱的，所以其外觀一般都會是不錯的效果，只要外墻材料和外部構造和線條設計的當，整體效果應該是不錯的。雙拼別墅外觀的重點就是需要對稱性，不管是從美觀度也好，還是從風水學上來說，整個別墅的對稱性顯得尤為重要。房子設計圖的對稱性對于結構規(guī)則性也是有利的，這樣可以更好具有抗震性能，因為結構不規(guī)則的房屋抗震性能差，所以對稱很重要！
其實就是兩棟單獨的別墅連在一起了
1、降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 ?? ?? ?? ??
2、雙拼別墅是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。 ?? ?? ?? ??
3、雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
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福州疊拼別墅有日光清城，翠屏北里，新華聯(lián)家園，武夷花園，疃里小區(qū)，龍旺莊小區(qū)，梨園，玉橋小區(qū)，云景里，群芳園。小區(qū)太多了，這些都是蠻好的，并且蠻安全的。
來自福州雙拼別墅都有哪些？2017-06-18 -
你好，我個人建議東戶比較好。 1.東戶采光好、空間通透 在實際的生活中，東戶一般來說差不多都是全明戶型，不但光照較為充足，而且通風條件也會更好，戶內可保持干燥，也不用擔心有什么潮濕之類的。 2.同層東戶最佳 太陽
來自雙拼別墅買哪個方向好知道的說下2018-01-16 -
主要看你做什么風格，還有設計的復雜程度，來報價的
來自別墅雙拼230平 清遠 半包價格？2013-06-25 -
重慶雙拼別墅在以下這些地方公司有的賣，如下： 比如是融創(chuàng)尊爵堡，它的地址是渝北-北部新區(qū) ??重慶市北部新區(qū)金渝大道金童路108號。 該房子的面積是350平米 ，房型是4室3廳 ，房屋單價是20285元/平米 ?，總
來自重慶雙拼別墅哪兒有賣？2016-10-13 -
您好，歐式別墅裝修的設計重點分兩點： 第一點空間的劃分比一般的套房更加強調配套，比如房子的配套，比如視聽室，會客室，書房，臥室。而每一個區(qū)域的配置又有區(qū)別，比如書房最好是獨立書房。每個臥室最好都帶衛(wèi)生間，都帶浴缸。廚房
來自雙拼歐式別墅如何設計？2016-04-07
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