請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有7條回答
目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗\(yùn)氣好的話，可能才有機(jī)會(huì)買到二手別墅。
別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅占地一般均在2畝左右，省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比最好。
國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅(Villa)：“口”
雙拼(Two Family House)：“日”
排屋(Town House)：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋(Town House)容積率不大于0.7；別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
樓主,房子以地段和品質(zhì)為價(jià)格參考。不知道是問新區(qū)的別墅,還是風(fēng)景區(qū)的別墅,或者市區(qū)別墅,這個(gè)差別了。還有,別墅有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等形式,
樓主，房子以地段和品質(zhì)為價(jià)格參考。不知道是問新區(qū)的別墅，還是風(fēng)景區(qū)的別墅，或者市區(qū)別墅，這個(gè)差別了。還有，別墅有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等形式，不知道樓主傾向哪一種?
問的問題越詳細(xì)，回答者越輕松。這么個(gè)問題，可能要寫一篇市場(chǎng)報(bào)告給樓主。
一平米差不多就要9000左右。
具體的，
艾逸裝修網(wǎng)擁有最新最全的裝修案例，裝修報(bào)價(jià)，裝修公司。你可以在上面免費(fèi)發(fā)布你的裝修招標(biāo)信息，然后等待裝修公司投標(biāo)，還可以獲得免費(fèi)設(shè)計(jì)。
房子以地段和品質(zhì)為價(jià)格參考。不知道是問新區(qū)的別墅，還是風(fēng)景區(qū)的別墅，或者市區(qū)別墅，這個(gè)差別了。還有，別墅有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等形式，不知道樓主傾向哪一種?
中信·星耀水鄉(xiāng)項(xiàng)目現(xiàn)純木公寓別墅在售,公寓均價(jià)16000-17000元/平米
-
常規(guī)情況下，半包的話500-1000元一平方，全包1000-2000元一平方，價(jià)格出入的主要因素是您裝修的檔次、風(fēng)格定位、裝修量的多少、隱蔽工程用材的品牌、主材品牌的差異等等。當(dāng)然，地域市場(chǎng)不同的話，價(jià)格也有很大的差異，
來自請(qǐng)問昆明別墅裝修報(bào)價(jià)是多少？2016-10-14 -
離昆明市區(qū)遠(yuǎn)的最便宜，平均5000左右/㎡,離昆明市區(qū)近的像野鴨湖山林別墅就是7000-10000/㎡,像滇池路附近的要10000左右，希望我的回答能夠幫助到你。
來自昆明最便宜的別墅多少錢？2017-05-26 -
昆明別墅啊，價(jià)格啊，我就知道南亞風(fēng)情·第壹城 的價(jià)格是 均價(jià)： 60000元/㎡的樣子哦，一般的價(jià)格了，差不多就是這個(gè)的吧，不得不說好貴的哦，綠 化 率：22.9%，容 積 率：4.57。周邊配套：省級(jí)政治經(jīng)濟(jì)中心，
來自昆明別墅房價(jià)是多少2015-06-10 -
別墅的空間比較大,裝飾的項(xiàng)目也相對(duì)比較多,裝修起來非常的辛苦。在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，找裝修公司來裝是不錯(cuò)的選擇。一般情況下，裝修公司會(huì)根據(jù)您所要的裝修風(fēng)格，來給出一個(gè)大概的單價(jià)。如果您想簡裝的話，一般一平是600元左右
來自誰知道昆明別墅裝修價(jià)格是多少2017-10-25 -
玫瑰灣旁 假日灣聯(lián)排別墅 豪裝5室 帶花園 帶雙車庫！430萬，滇池印象 雙拼別墅 400㎡，花園 354㎡ ，800萬 ，滇池度假區(qū)滇池印象 歐式豪裝 帶120㎡花園80㎡，430萬，以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自昆明小戶型別墅價(jià)格有人清楚嗎?2016-08-19
微信公眾號(hào)
土巴兔APP