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a514102088
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12015物業費收取是沒有明確的收費標準的，物業費都是由物業以及開發商進行決定的，物業費包括了這里面包含2個概念，一個是物業費的組成，另一個是服務內容與服務標準 《物業管理條例》中華人民共和國國務院 第504號 第二條 。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。 關鍵詞：按照合同約定 費用通常包括9大項！具體收費標準商品房和經濟適房又有區分，通常情況下，商品房收費為市場調節價，而經適房多為政府指導價(比如關于發布裝修'>北京市物業服務收費管理辦法(試行)和北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準的通告 發文單位：北京市發展和改革委員會 文號：京發改〔2005〕2662號)這類就是地方性政策法規。 國家發展改革委、建設部關于印發物業 服務收費管理辦法的通知 (發改價格[2003]1864號)中提出 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業管理區域清潔衛生費用； 4、物業管理區域綠化養護費用； 5、物業管理區域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業管理企業固定資產折舊； 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經業主同意的其它費用。 關鍵詞：共用設施，設備 業主同意的 服務內容與標準 按照物業服務合同分，您所享受的物業服務標準要看合同是如何約定的。 中國物業管理協會(簡稱中物協)2004年印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》 從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護，協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標準 你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標準，測算出的費用也不同。 比如一級服務標準， 一 級 項 目 內 容 與 標 準 (一)基本要求 1、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。 2、 承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。 3、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。 4、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。 5、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。 6、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。 7、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。 8、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。 9、按合同約定規范使用住房專項維修資金。 10、每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上。 (二)房屋管理 1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。 2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。 3、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。 4、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。 5、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。 6、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。 (三)共用設施設備維修養護 1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。 2、建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。 3、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。 4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。 5、載人電梯24小時正常運行。 6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。 7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。 8、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范。 9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。 10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。 (四)協助維護公共秩序 1、小區主出入口24小時站崗值勤。 2、對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監控設施的，實施24小時監控。 3、對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。 4、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。 5、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。 (五)保潔服務 1、高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。 2、合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次。 3、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。 4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。 5、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。 6、根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。 (六)綠化養護管理 1、有專業人員實施綠化養護管理。 2、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。 3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。 4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。 5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。
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橙子_7928
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您好，北京市普通居住小區物業管理服務收費標準
一、住戶個人交費項目
1. 裝修房屋垃圾外運費
收費標準：20元/自然間
服務內容：清運因室內裝修而產生的建筑垃圾。
服務標準：日產日清。
備注：如住戶自運，不收此項費用。
2. 保潔費
服務內容：樓宇內公共部位及小區內道路環境的日常清潔保養。
服務標準：道路每天一清掃，垃圾每天一清運，樓梯及扶手每天清掃、擦拭一次，院內道路、庭院綠地廢棄雜物及時清理。
備注：執行小區所在區縣物價局、財政局制定的收費標準。
3. 保安費
收費標準：3—5元/戶· 月
服務內容：維持小區公共秩序，日常巡視。
服務標準：
(1)積極與派出所配合，保護小區安全。
(2)24小時晝夜巡邏值班。
(3)對小區可疑人員進行查問。
(4)對小區內違法分子，與派出所配合進行處理。
(5)巡邏時發現火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。
備注：必須是封閉式小區，雇用專職人員。
4. 各項費用統收服務費
收費標準：1元/戶· 月
服務內容：代為收取水、電、氣、房租、衛生費等項費用。
服務標準：按月查表，記數準確。
5. 車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)
服務內容：看管自行車等車輛。
服務標準：專用存車場所，有專人看管。
備注：執行所在區縣物價局制定的收費標準。
6. 機動車存車費
收費標準：小型車150元/輛· 月，大型車210元/輛· 月
服務標準：認真檢查停車證。
備注：專用停車場、位收此項費用。收費同時發給車主存車憑證，車輛如發生丟失，收費單位應按有關規定賠償。
二、產權人交費項目
1. 綠化費
收費標準：0.55元/平方米· 年
服務內容：小區內樹木、花草、綠地等的日常養護和管理。
服務標準：
(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。
(2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花 卉、草坪襯托美化環境。
(3)花草、樹木生長正常，修剪及時，無明顯枯枝死杈及病蟲害侵害現象。樹木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。樹木基本無釘拴、捆綁現象。
(4)綠地整潔，無雜物，無堆物堆料、搭棚、侵占等現象，設施基本完好，無明顯人為損壞。
備注：綠化率超過30％的小區，標準可上浮20％。
2. 化糞池清淘費
收費標準：0.30元/平方米· 年
備注：定時清淘，保證正常使用。
3. 管理費
收費標準：
(1)一般住宅為2.40元/平方米· 年
(2)乙類住宅為2.82元/平方米· 年
(3)甲類住宅為3.50元/平方米· 年
服務內容：
(1)組織接管房屋及設備。
(2)辦理進住手續和房屋更名、換房手續。
(3)計算房租。
(4)建立房屋管理帳冊、檔案。
(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。
(6)處理違約，辦理房屋撤管手續。
(7)建立物業管理委員會制，定期召開代表大會。
(8)組織物業管理的其它費用。
服務標準：
(1)組織房屋設備接管驗收工作，保質、按期完成接管驗收工作。
(2)健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。
(3)組織好小區房屋設備的日常管理及維修保養工作，并及時做好回訪工作，回訪率每月不低于15%。
4. 小修費
收費標準：
(1)一般住宅為2.36元/平方米· 年
(2)乙類住宅為3.54元/平方米· 年
(3)甲類住宅為4.72元/平方米· 年
服務內容：按京房修字[1994]第521號通知
服務標準：
(1)完成零維修任務指標，零維修及時率均達到100%。
(2)水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。
備注：小修工程
(1)凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養護工程。
(2)綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。
(3)房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。
5. 中修費
收費標準：
(1)一般住宅為5.42元/平方米· 年
(2)乙類住宅為7.06元/平方米· 年
(3)甲類住宅為8.19元/平方米· 年
服務內容：按京房修字[1994]第521號通知。
服務標準：基本保持房屋完好率不降低。
備注：中修工程
(1)凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構。
(2)中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。
(3)中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
(4)中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的38.7%。
6. 小區共用設施維修費
收費標準：1.00元/平方米· 年
7. 電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費
服務內容：京價(房)字[1996]第274號
注：
1. 本標準中平方米系指建筑面積。
2. 大修費：甲、乙類住宅每年每建筑平方米7.56元，一般住宅每年每建筑平方米5.04元。
3. 高檔住宅的物業管理服務收費辦法另行制定。
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愛兔名人
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北京住宅物業費每平米10元左右。
每個地區的小區物業管理費都會有差異
高檔點的，新建的1.1左右(再上浮一下，加上智能費，會達到1.3)，較早建的0.87元/平方米/月。多層的0.32\\0.38\\0.45占多數，一般在0.5和0.9之間。
普通住宅分為高層還是低層，是否有電梯。按照不同地域的住宅區物業費指導標準預估:
有電梯的住宅一般為1.50--2.00元/月/平方米，估房屋面積100平米就是1800元/年--2400元/年
沒有電梯的0.60--1.50元/月/平方米，估房屋面積100平米就是720元/年--1800元/年
以上僅作參考，具體物業費需向你的物業公司了解以及涉及到的其它公攤費用、裝修相關費用等。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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北京物業費多少錢一平
一般物業費一平米多少錢
公寓物業費多少錢一平
家裝什么顏色的門好看
家裝地板什么顏色好看
裝修設計需要注意什么
家裝需要注意的問題
家裝要注意什么
新中式裝修用什么顏色
歐式裝修什么顏色好看
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
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您好，很高興為您回答。據我的了解，一般的每平米的價格是1.2元/每平米，價格還是比較中等，不是很貴的。商務寫字樓的物業費大概在15元左右，但是具體的費用根據所管項目的實際情況測算，所以這個沒有準確的標準。 物業費的標準是
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